Kupite hišo z njo. Stanovanjska posojila ITIN ponujajo priseljencem možnost lastništva stanovanj. Niti državljanstvo niti številka socialnega zavarovanja nista potrebna. Če želite zaprositi za posojilo ITIN , lahko to storite s svojo številko ITIN (individualna davčna identifikacijska številka).
Zahteve posojila ITIN
Natančne zahteve glede posojila bodo odvisne od posojilodajalca. Od hipotekarnega posojilodajalca ITIN bi morali pričakovati naslednje:
- Kredit - Upoštevajte naravo posojil ITIN, saj obstajajo prožne kreditne zahteve. Mnogi posojilodajalci bodo razmislili o uporabi alternativnih oblik kreditne dokumentacije, kot so računi za komunalne storitve in telefon.
- Delo - Predložiti morate dokazilo o 2 letih stalne zaposlitve.
- Vrnitev davkov - Vaš posojilodajalec bo želel videti davčne napovedi zadnjih 2 let (W-2 ali 1099).
- Začetno plačilo - Pričakujte, da boste morali plačati vsaj 10% akontacije. Minimalna zahteva za polog je odvisna od posojilodajalca.
- Identifikacija - Vsak posojilodajalec bo verjetno zahteval kopijo vaše kartice ITIN ter vozniško dovoljenje ali potni list.
- Računi - Pričakujte, da boste morali predložiti od 2-6 bančnih izpiskov. Natančno število bančnih izpiskov, ki jih boste morali predložiti, je odvisno od posameznega posojilodajalca, pri katerem se prijavljate.
Najboljši hipotekarni posojilodajalci ITIN
Glavne banke, ki sprejemajo nakup hiše, Katere banke z njim dajejo hipotekarna posojila. Tu je nekaj najboljših hipotekarnih posojilodajalcev ITIN:
FNBA - Prva nacionalna banka Amerike ima program ITIN na voljo v vseh 50 državah. Najmanjši polog za vaš program ITIN je 20%.
Združena hipoteka - United Mortgage Corporation of America ponuja program ITIN, ki omogoča do 80% LTV za prve kupce stanovanj. Ponujajo posojila ITIN v naslednjih državah: CA, CO, TX in WA.
Hipoteka ACC : ACC Mortgage ponuja posojilo ITIN, vendar na splošno njihove cene niso tako konkurenčne. Zahtevajo 20% polog (ki ga je mogoče podariti). Financiranje ponujajo le v: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA in WA.
Pojdi Alterra : Go Alterra kvalificiranim prosilcem ponuja posojila ITIN z 20% akontacijo. Ponujajo posojila ITIN v: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA in WA.
Prednosti in slabosti posojil ITIN
Spodaj je navedenih nekaj prednosti in slabosti posojila ITIN. Morda boste želeli natančno razmisliti, ali je ta vrsta programa prava za vas.
Prednost:
- Na voljo nedržavljanom.
- Socialna varnost ni potrebna. Samo potni list, vozniško dovoljenje ali druga oblika identifikacije.
- Prilagodljive kreditne zahteve vam omogočajo uporabo netradicionalnih virov kreditiranja.
Slabosti:
- Obrestne mere so običajno višje od običajnih posojil.
- Potreben je večji akontacijski znesek (večina hipotekarnih posojilodajalcev ITIN bo zahtevala 10-30% predplačila)
V večini primerov je posojilo ITIN podobno drugim običajnim stanovanjskim posojilom. Edine pomembne razlike so zgoraj opisane. Če izpolnjujete pogoje, lahko izvedete zahtevani polog in lahko udobno plačate hipotekarno plačilo, je lahko posojilo ITIN vaša najboljša (in edina) možnost za hipoteko.
Pogosta vprašanja
Katere nepremičnine so primerne za ta posojila?
Posojila ITIN se lahko uporabljajo za enodružinske hiše, stanovanja in PUDS.
Ali je mogoče posojilo ITIN uporabiti za naložbene nepremičnine?
Ne, posojila ITIN je mogoče uporabiti samo za hišo, ki jo zaseda lastnik (primarno prebivališče).
Ali so posojila ITIN na voljo pri agenciji FHA?
Ne, FHA ne ponuja programa ITIN.
Ali obstaja zakon proti izdajanju hipotek posojilojemalcem brez SSN?
Ni zakonov, ki bi omejevali stanovanjska posojila, ki se ponujajo nedržavljanom. Samo večina posojilodajalcev ima prednost, da posojila ponudi le posojilojemalcem s številko socialnega zavarovanja. Poleg tega niti Fannie Mae, Freddie Mac niti FHA ne podpirajo teh vrst posojil, kar ustvarja težave v zvezi s sekundarnim hipotekarnim trgom. Zato te vrste posojil ponujajo samo edinstvene vrste posojilojemalcev, in sicer portfeljski posojilodajalci.
Kako pridobiti hipoteko za dom z davčno številko (itin)
V nasprotju s splošnim prepričanjem je v ZDA možno dobiti hipoteko brez številke socialnega zavarovanja ali pravnega statusa. Pravzaprav so ZDA ena od edinih držav, ki nedržavljanom dovoljujejo pridobitev lastnine.
Postopek nakupa stanovanja ima veliko več odtenkov, vendar je to mogoče. Želimo vam pomagati uresničiti vaše sanje o lastništvu doma. Preberite, če želite izvedeti več o prejemu hipoteke na dom s svojo številko ITIN.
Kaj je številka ITIN?
Če še niste slišali za ta izraz, morate vedeti, da številka ITIN predstavlja a identifikacijsko številko posameznega davčnega zavezanca . V bistvu gre za devetmestno davčno številko, dodeljeno državljanom brez pravne izobrazbe. Zakoniti državljani bodo svoje davčne podatke vnesli prek SNN (številka socialnega zavarovanja) in ne bodo potrebovali številke ITIN.
Če želite pridobiti hipoteko s svojim ITIN, morate narediti veliko korakov. Najprej, če plačujete davke kot državljan in ne morete prejeti SNN, ste morda upravičeni do ITIN. ITIN ne temeljijo na stanovanjskem statusu, zato vam pred posojilom ni treba skrbeti za lastništvo nepremičnine.
Pridobite hipoteko
Če se želite prijaviti za posojilo ITIN, boste morali izpolniti več obrazcev. Nekateri načini vključujejo:
- Dokaz o vzdržnem znesku dohodka
- Kreditna zgodovina
- Preverjanje dohodka
Dokazati boste morali finančno verodostojnost, da dokažete, da lahko obdržite plačila posojila. Zahteve se razlikujejo glede na ponudnika posojila, zato bodite pozorni na to, kaj zahtevajo.
V zvezi s tem boste za zagotovitev nakupa stanovanja potrebovali izjemne finančne sposobnosti. Odločilni dejavnik pri določanju ocen je ponudnik, ki ga izberete. Skoraj vsi posojilodajalci bodo potrebovali precejšnjo dokumentacijo, ki bo potrdila, da boste lahko pravočasno odplačali posojilo.
Izzivi, na katere lahko naletite
Za mnoge zainteresirane prosilce je izziv, da ne morejo predložiti plačnih dokumentov, saj večina delodajalcev teh podatkov ne predloži. Če je delavec plačan v gotovini, je skoraj nemogoče dobiti te podatke.
To pomeni, da morate, če ste imigrant z ITIN v ZDA, prihraniti precejšen znesek denarja in predložiti potrebne dokumente, na primer zgodovino izplačil dohodka, da pridobite hipoteko. Obrestne mere za posojila ITIN so lahko višje v primerjavi s tipičnimi obrestnimi merami za splošna posojila s fiksno ali prilagodljivo obrestno mero.
Upoštevajte tudi, da niso vsi ljudje z ITIN v ZDA nezakonito tu, nekateri priseljenci, ki nimajo SSN, lahko zakonito prebivajo v ZDA. Postopek za te ljudi bo lažji, saj imajo ponavadi soliden dohodek in kredit. zgodovino.
Seznam pred nakupom stanovanja
Zavedati se morate, da so vplačila posojila ITIN višja od večine drugih posojil. Ta znesek je običajno najmanj 20% celotne vrednosti hiše. Če posojilodajalec že prejme denar od zunanjega vira za polog, se bo vrednost pologa povišala. Čeprav se zdi nepravično, se to naredi za zaščito posojilodajalca v primeru, da bo posameznik v prihodnosti deportiran.
Kot je navedeno zgoraj, boste morali imeti številko ITIN. Če ga še nimate, se morate pri davčni upravi prijaviti za številko ITIN. Ta obrazec za to je W-7. Od tu morate imeti dokumentacijo o svoji kreditni zgodovini. Vaša kreditna zgodovina se sčasoma gradi z avtomatskimi plačili posojila, kreditnimi karticami ali drugimi vrstami kreditov.
Prav tako morate ustvariti dosledno zgodovino najema. Večina posojilodajalcev ITIN je vesela 2 -letnega plačila najemnine, saj jim bo to pomagalo predložiti več dokumentacije za opravičilo posojila. To bo pomagalo pokazati, da boste v prihodnje lahko plačevali hipoteko s preteklimi podatki.
Pomembna je tudi zgodovina zaposlovanja, saj je bistvena za proces. Na splošno je minimalna zahteva vsaj 2 leti delovne zgodovine.
Kako kupiti hišo
Na tej točki boste morali poiskati ponudnika posojila, ki sprejema številke ITIN. Naslednji korak bi bil predhodno odobritev posojila. Ta postopek vključuje posojilodajalca, ki zbira vašo kreditno zgodovino. Večina posojilodajalcev zahteva znatno kreditno zgodovino, drugi pa lahko sprejmejo račune za komunalne storitve in evidenco najemnin. Ko poteče predhodna odobritev vašega posojilodajalca, lahko končno začnete iskati dom, za katerega želite, da ustreza vašemu proračunu za predhodno odobritev.
Vsebina
- Zahteve posojila ITIN
- Najboljši hipotekarni posojilodajalci ITIN
- Prednosti in slabosti posojil ITIN
- Prednost:
- Slabosti:
- Pogosta vprašanja
- Kako pridobiti hipoteko za dom z davčno številko (itin)
- Kaj je številka ITIN?
- Pridobite hipoteko
- Izzivi, na katere lahko naletite
- Seznam pred nakupom stanovanja
- Kako kupiti hišo