Stanovanja z nizkimi dohodki . Če vsak mesec plačujete najemnino, morate doseči dno svojega tekočega računa, niste sami. Po podatkih Centra za stanovanjsko politiko, stanovanjski in transportni stroški so se od leta 2000 povečali za 44%, dohodek gospodinjstva pa le za 25% .
Danes gospodinjstva z zmernimi dohodki porabijo več kot 59% vašega letnega dohodka od stanovanja in prevoza , bolj kot kdaj koli prej. Glede na to ni čudno, da po podatkih Centra za proračun in prednostne naloge politike več kot 4,9 milijona ameriških gospodinjstev prejema neko obliko zvezno pomoč .
Čeprav državna subvencionirana najemnina ni edina možnost, je lahko najbolj zanesljiva, če izpolnjujete pogoje. Izvajanje prvih korakov pri vložitvi zvezne pomoči se morda zdi zastrašujoče, vendar je z ustreznimi raziskavami to lažje, kot si mislite.
Stanovanjske možnosti, ki jih financira federacija
Javna stanovanja
Hiše z nizkimi dohodki . Javna stanovanja so vrsta najemnih nepremičnin, ki jih subvencionira zvezna vlada. Odvisno od tega, kje živite, je to lahko stanovanjsko naselje, vrsta dvonadstropnih hiš ali skupina zasebnih hiš. V moji soseski so javni stanovanjski objekti običajno pet ali več stanovanjskih stavb, združenih na območju, približno velikosti mestnega bloka. Ta območja so običajno zaprta in imajo lahko majhne parke, bazene in druge zelene površine.
Tovrstne komplekse financira ameriško ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj. ( KOŽA ) , vendar jih upravljajo lokalni stanovanjski organi. Selitev v javna stanovanja je podobna najemu pri zasebnem najemodajalcu: izpolniti morate zahteve stanovanjskega organa in podpisati najemno pogodbo. Toda za razliko od najema pri zasebnem najemodajalcu stanovanjski organ pomaga ugotoviti, koliko plačujete najemnino: najmanj 25 USD ali največ 30% vašega mesečnega dohodka, po smernicah HUD .
Za pridobitev javnega stanovanja morate:
- Dosezite nizke meje dohodka v svoji državi
- Biti državljan ZDA ali imeti ustrezen imigracijski status
- Navedite reference
- Opravite preverjanje preteklosti
- Osebno se srečajte s predstavnikom stanovanjske uprave
Po podatkih Ministrstva za stanovanjske zadeve in urbani razvoj trenutno v javnih stanovanjih živi 1,2 milijona gospodinjstev. Javni stanovanjski objekti imajo omejen prostor, zato lahko počakate nekaj mesecev (ali celo let na nekaterih območjih), preden se na vašem območju odpre enota. Če ob prijavi na dom ni odprtih mest, boste uvrščeni na čakalni seznam.
Subvencionirana stanovanja v zasebni lasti
Če si ne morete privoščiti čakanja na stanovanja, ki jih financira država, lahko greste zasebno. Ti stanovanjski kompleksi so v lasti zasebnih lastnikov in družb za upravljanje premoženja. V zameno za davčni dobropis morajo družinam z nizkimi dohodki ponuditi vsaj nekaj svojih stanovanj po znižani ceni.
Ti kompleksi se imenujejo tudi stanovanji z mešanim dohodkom, ker nekatere družine plačujejo znižano stopnjo, druge pa polno tržno najemnino. Izgledajo kot vsak velik stanovanjski kompleks.
Višina najemnine, ki jo morate plačati, je odvisna od več dejavnikov. Nekateri najemodajalci ponujajo znižano pavšalno stopnjo vsem, ki izpolnjujejo pogoje, drugi pa najemodajalce temeljijo na mesečnem dohodku. Na splošno, manj ko zaslužite vsak mesec, manj najemnine boste morali plačati.
Za pridobitev subvencioniranega zasebnega stanovanja morate:
- Zaslužite manj kot najvišji mesečni dohodek (to se razlikuje glede na stanovanjski kompleks in državo)
- Opravite preverjanje preteklosti
- Izpolnite najemodajalčeve zahteve za najemnino, kar lahko vključuje tudi preverjanje kreditne sposobnosti.
- Za znižano stopnjo boste morali zahtevati neposredno od lastnika. Vendar pa lahko na svojem območju najdete komplekse, ki uporabljajo funkcijo HUD Iskanje stanovanja z nizko najemnino .
Pomoč pri plačilu najemnine
Stanovanja z nizkimi dohodki. Program stanovanjskih bonov, znan tudi kot Oddelek 8 Nekoliko se razlikuje od subvencioniranih stanovanj. V okviru tega programa prejmete kupon, ki ga lahko uporabite za najem zasebnim lastnikom in stanovanjskim naseljem podjetij. Ta program vam daje več svobode glede tega, kje živite. Vendar pa mora biti družba za upravljanje nepremičnine na seznamu lastnikov stanovanj, odobrenih s stanovanjskim bonom.
Z oddelkom 8 , plačate del najemnine, preostali pa lokalni javni stanovanjski organ. Na splošno PHA določa osnovni znesek kupona, ki temelji na trenutnih tržnih cenah na vašem območju. Po podatkih HUD zastopnik nato od osnovnega zneska odšteje 30% vašega mesečnega dohodka. Odločite se lahko za najem nepremičnine, ki stane toliko, ali za najem nepremičnine, ki stane več, če si lahko privoščite razliko.
Uvrstitev v program stanovanjskih bonov je lahko nekoliko težka. Če želite to narediti, potrebujete:
- Izpolnite zahteve države z nizkimi dohodki
- Poiščite oddelek 8 odobrene nepremičnine
- Opravite preverjanje preteklosti in / ali kreditne sposobnosti lastnika
- Navedite sklice na lastnika
Tako kot javna stanovanja ima lahko tudi program stanovanjskih bonov dolge čakalne dobe. Preden začnete prejemati pomoč, boste morda na čakalni listi več mesecev (ali morda več kot eno leto).
Pomoč pri najemu na podeželju
Če živite na podeželju, ste morda upravičeni do posebne vrste subvencioniranega zasebnega stanovanja, ki ga ponuja Ministrstvo za kmetijstvo ZDA. V okviru tega programa lastniki stanovanj prejemajo posebne davčne olajšave za ponujanje enot po znižani ceni družinam z nizkimi dohodki. V skladu z USDA . Prav tako morate živeti ali biti pripravljeni na vselitev v odobreno nepremičnino za najem.
Če se želite prijaviti za program pomoči pri najemu podeželja, potrebujete:
- Dokaz, da je vaš dohodek na meji dohodka USDA ali pod njo
- Dokaz, da je vaša najemnina več kot 30% vašega dohodka
- Za izpolnitev zahtev lastnika, ki lahko vključujejo preverjanje kreditne sposobnosti in / ali preteklosti
Za razliko od drugih stanovanj z nizkimi dohodki, program pomoči pri najemu podeželja vodi USDA. Če se želite prijaviti, se obrnite na lokalno pisarno USDA za razvoj podeželja. Za iskanje kontaktnih podatkov uporabite USDA Service Locator.
Druge možnosti
Poleg programov pomoči, ki jih upravlja zvezno, boste morda želeli raziskati programe, ki jih vodi vaša državna vlada, in programe dobrodelnih organizacij. Državni programi lahko na primer vključujejo možnosti pomoči v najemu v sili; Če se znajdete v zastoju in obstaja nevarnost, da vas bodo izselili, se lahko kvalificirate za enkratno pomoč, ki vam bo pomagala prebroditi zavezo. Ali pa, če imate težave pri zadrževanju denarja, lahko vaša država ponudi brezplačne nasvete o upravljanju denarja.
Mnoge dobrodelne organizacije ponujajo tudi enkratno pomoč pri najemu. Na primer, dobrodelna organizacija vam lahko pomaga plačati varščino za selitev v nov dom.
Ti programi in njihove zahteve glede upravičenosti se razlikujejo glede na področje. Najlažji način, da ugotovite, kaj je na voljo, je, da se obrnete na lokalno pisarno stanovanjske uprave.
Zvezni programi pomoči Kako se prijaviti
Čeprav večino programov upravlja zvezna vlada, se prijave in razdelitev sredstev obravnavajo na državni ravni, postopki prijave držav pa se lahko zelo razlikujejo. Medtem ko vam nekatere države omogočajo prijavo prek spleta, nekatere zahtevajo, da vloge oddate po pošti, druge pa raje, da urad obiščete osebno.
Za poenostavitev postopka se najprej obrnite na lokalni stanovanjski organ. Tamkajšnji agent vam lahko pove, kje in kako se prijaviti, pa tudi, kateri državni in dobrodelni programi so na voljo. Pisarno na svojem območju lahko najdete na spletnem mestu HUD's Local Rental Information.
Preden se prijavite, se prepričajte, da imate pripravljeno naslednjo dokumentacijo:
- Vaše vozniško dovoljenje ali osebna izkaznica.
- Kopija vaše najemne pogodbe
- Nedavni plačilni lističi
- Kopija zadnjega bančnega izpiska
- Številke socialnega zavarovanja vseh članov vašega gospodinjstva
Ugodni stanovanjski viri za okraje
- Nacionalno združenje cenovno ugodnih stanovanjskih posojilojemalcev (NAAHL) - Poslanstvo NAAHL je razširiti gospodarske priložnosti z odgovornim zasebnim financiranjem za dostopna stanovanja in vključujočo oživitev sosesk.
- Ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj ZDA (HUD) : Dotacije za razvoj skupnosti (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Stanovanjski skrbniški sklad
- Ministrstvo za finance ZDA - Stanovanjski davčni krediti z nizkimi dohodki (LIHTC) ustvarjajo tržne spodbude za nakup in razvoj, sanacijo cenovno dostopnih najemnih stanovanj.
- Stanovanjska služba za podeželje Ministrstva za kmetijstvo ZDA (USDA) - Ponuja različne programe za gradnjo ali nadgradnjo bistvenih domov in skupnosti na podeželju. USDA ponuja posojila, nepovratna sredstva in garancije za posojila za enodružinske in večdružinske domove, domove za ostarele, stanovanja za kmečke delavce in še veliko več.
- Nacionalni svet državnih stanovanjskih agencij (NCSHA) - Nepridobitna, nestrankarska organizacija, ki so jo ustanovile državne agencije za stanovanjske finance, da bi uskladila in uporabila svoja zvezna zagovorniška prizadevanja za dostopna stanovanja.
- Seznam stanovanjskih finančnih agencij po državah
- Nacionalna stanovanjska koalicija z nizkimi dohodki (NLIHC) - NLIHC je izključno namenjen doseganju družbeno pravične javne politike, ki zagotavlja, da imajo ljudje z najnižjimi dohodki v ZDA dostopne in dostojne domove.
- Nacionalno združenje lokalnih stanovanjskih finančnih agencij (NALHFA) - Nacionalno združenje strokovnjakov, ki delajo za financiranje cenovno dostopnih stanovanj v širšem kontekstu razvoja skupnosti na lokalni ravni. Neprofitna organizacija, ki se osredotoča na zagovarjanje in nudi tehnično pomoč mestnim in okrožnim agencijam, neprofitnim organizacijam in zasebnim podjetjem.
- Nacionalno združenje graditeljev stanovanj (NAHB) - Zveza več kot 700 državnih in lokalnih združenj, NAHB predstavlja več kot 140.000 članov in je glas ameriške stanovanjske industrije. Delajo tako, da zagotovijo, da je stanovanje nacionalna prednostna naloga in da imajo vsi Američani dostop do varnih, dostojnih in cenovno dostopnih stanovanj, ne glede na to, ali se odločijo za nakup ali najem.
- Svet za stanovanjsko pomoč (HAC) - nacionalna neprofitna organizacija, ki pomaga graditi domove in skupnosti na podeželju v Ameriki.
Končna opomba
Boj proti plačilu najemnine je lahko strašljiv, vendar je pomoč na voljo. Začnite tako, da se obrnete na zastopnika stanovanjske uprave, se prijavite za kateri koli program, ki vam je na voljo, in nadaljujte z iskanjem manjših, manj znanih programov pomoči, ki ste jih morda zamudili. Ne pozabite, da te stvari zahtevajo čas - večina programov ima več prijavljenih, kot imajo sredstev, čakalne vrste pa niso redke.
Zavrnitev odgovornosti: To je informativni članek.
Redargentina ne daje pravnih ali pravnih nasvetov, niti jih ne jemlje kot pravno svetovanje.
Gledalec / uporabnik te spletne strani naj zgoraj navedene informacije uporabi le kot vodilo in se pred odločitvijo vedno obrne na zgoraj navedene vire ali predstavnike uporabnikove vlade za najnovejše informacije.
Vsebina
- Stanovanjske možnosti, ki jih financira federacija
- Javna stanovanja
- Za pridobitev javnega stanovanja morate:
- Subvencionirana stanovanja v zasebni lasti
- Za pridobitev subvencioniranega zasebnega stanovanja morate:
- Pomoč pri plačilu najemnine
- Pomoč pri najemu na podeželju
- Če se želite prijaviti za program pomoči pri najemu podeželja, potrebujete:
- Druge možnosti
- Zvezni programi pomoči Kako se prijaviti
- Ugodni stanovanjski viri za okraje
- Končna opomba