Zahteve za nakup mobilne hišice. Nakup mobilne hišice ima številne prednosti. The cena, seveda , običajno Veliko nižje kot standardna enodružinska hiša. Poleg tega skupnosti mobilnih hiš pogosto vključujejo skupni prostori Kaj plavalni bazeni , igrišča in klubske hiše .
Zahteve za nakup mobilne hišice
Pomembno je omeniti, da tako kot drugo blago, ki ga želite kupiti pomembno je, da imate določeno dokumentacijo.
Spodaj bomo omenili zahteve, ki jih morate upoštevati:
- Imeti dovoljenje ali registracijo za uporabo mobilne hišice, ki jo izda država.
- Registracija mora biti aktualna.
- Občina je izdala dovoljenje za parkiranje.
Dokumenti, ki smo jih pravkar omenili So na splošnem področju, zato se posvetujte z državnimi subjekti .
Koraki za financiranje mobilne hišice
Ko nameravate kupiti mobilno hišico, morate narediti nekaj korakov.
- Odločite se, ali želite kupiti zemljišče in mobilno hišo ali samo mobilno hišico. Če nameravate najeti parcelo za svoj dom, boste upravičeni do manj posojil, kot če nameravate kupiti zemljišče, kjer bo hiša postavljena.
- Poiščite podrobnosti hiše, ki jo želite kupiti. To bo vplivalo na posojila, za katera lahko zaprosite. Na primer, če želite kupiti dvojno široko stanovanje, ki stane 100.000 USD ali več, ne boste upravičeni do stanovanjskega posojila. FHA .
- Začnite iskati možnosti financiranja. Izberite vrsto posojila (FHA, premičnina, osebno), ki ga boste uporabili, in primerjajte ponudbe različnih posojilodajalcev. Poskusite najti posojilo z nizkimi provizijami in nizkimi obrestnimi merami, da boste lahko v času trajanja posojila porabili čim manj.
- Ko izberete posojilodajalca, oddajte vlogo. Prepričajte se, da ste vlogo natančno izpolnili in da imate ustrezen predujem, da si zagotovite najboljše možnosti za pridobitev posojila.
Nakup mobilne hišice: kaj morate vedeti
Vas zanima nakup mobilne hišice? Zagotovo niste sami. Več je 8 milijonov mobilnih hišic v ZDA ( vir ). Mobilne hišice so priljubljene, ker so veliko cenejši kot običajne hiše. Po ocenah je bila povprečna cena mobilne hišice leta 2015 68.000 USD Urad za popis prebivalstva ZDA . Povprečni stroški običajne enodružinske hiše znašajo 360.000 USD.
Mobilne hišice so torej ekonomsko smiselne. Toda če razmišljate o nakupu mobilnega telefona, kateri je najboljši način financiranja?
Kaj pravzaprav je mobilna hišica?
Mobilna hišica je dom, ki ga proizvajalec gradi zunaj mesta in ga nato odpelje do nepremičnine. Nekateri jih imenujejo izdelane hiše ali prikolice. Mobilne hišice so običajno na voljo v dveh vrstah: enosmerne, dolge, ozke in običajno kompaktne oblike; in dvakrat širino, ki ima dvakrat več prostora in se v notranjosti bolj počuti kot tradicionalni enodružinski dom.
Vas zanima? Pri nakupu mobilne hišice morate vedeti nekaj:
Morda imate omejene možnosti financiranja.
Če se sprašujete, kako pridobiti hipoteko za vašo mobilno hišo , nekaj stvari morate vedeti. Banke menijo, da so mobilne hišice namesto nepremičnin osebna lastnina, zato vam lahko ponudijo le osebno posojilo. Če želite bolje pridobiti posojilo pri ahipotekarni posojilodajalecZagotoviti morate, da je mobilna hiša trajno povezana s temeljem.
Če ne želite iti po tej poti, bodo kreditne zadruge verjetno ponudile hipoteko za mobilno hišo. Lahko se prijavite tudi za osebno posojilo ali si izposodite denar pri prodajalcu mobilnih hiš.
Ne glede na to, kje zaprosite za posojilo, bo vaš posojilodajalec verjetno zahteval, da vaš dom izpolnjuje zahteve Oddelek za stanovanjski in urbani razvoj (HUD) To pomeni, da boste za izvedbo a. Najeli posebnega izvajalcahišni pregledin ga potrdi.
Lahko kupite v parku ali kupite zemljišče za postavitev hiše.
Lahko domnevate, da so mobilne hišice vedno v parkih mobilnih hiš, vendar temu ni tako. Možen je tudi nakup mobilne hišice skupaj z zemljiščem, na katerem je, kar bi lahko bila velika parcela v gozdu.
Ali pa, če kupujete novo mobilno hišico, se lahko odpravite kamor koli želite. Mobilni hišni park je morda najprimernejša možnost, saj bodo že imeli komunalne priključke in druge ugodnosti. Če pa zasebnost (in se izogibajte plačilu spletnega mesta) Vaša prednostna naloga je, da si lahko naložite svoj paket, če ste pripravljeni nositi dodatne stroške in sami ravnati s pripomočki.
Če kupujete v parku, vključite pristojbine v svoj proračun.
O pristojbinah za spletno mesto: Nakup v parku mobilnih hišic je lahko cenejši od nakupa zemljišča, vendar še vedno prinaša stroške. Večina parkov mobilnih hiš zaračunava najemnino za parcelo, ki v povprečju znaša približno 300 USD na mesec in običajno krije stroške smeti, vode, kanalizacije in vzdrževanja mesta.
(Vzdrževanje domaodvisno je od tebe). To se zgodi v primerih, ko niste lastnik zemljišča pod mobilno hišo, samo dom sam.
Toda v nekaterih parkih ste lastnik zemlje. Te skupnosti imajo običajno združenje lastnikov stanovanj ( CVETEK ) vodijo razvijalci parkov ali stanovalci. HOA določa pravila skupnosti, pristojbine pa so pogosto v razponu od 200 do 300 USD / mesec.
Odpadke, vodo, kanalizacijo in vzdrževanje parkov pogosto krijejo vaše pristojbine. Upoštevati morate tudi pravila združenja lastnikov stanovanj, ki lahko med drugim omejijo, katere barve lahko vaš dom pobarva in kje lahko parkirate.
Mobilne hišice sčasoma izgubijo vrednost.
Lastniki stanovanj so navajeni domnevati, da se bodo domovi sčasoma povečali, kar pogosto počnejo enodružinske hiše. Toda to je zato, ker so na splošno pritrjeni na zemljo in zemlja je tisto, kar je v resnicicenim. Mobilne hišice, ki nimajo umazanije, se ne povečujejo, zato jih je težje prodati kot običajno hišo.
Toda vse se nanaša na to, kaj želite od svojega doma inkoliko si lahko privoščite. Vsi lastniki stanovanj ne kupujejo stanovanja kot naložbe in vsi si ne morejo privoščiti običajnega doma. Če želite kupiti cenovno ugodno bivališče brez veliko vzdrževanja nepremičnine, je nakup mobilne hišice morda odlična možnost.
Proizvedeni domovi, mobilni domovi in modularni domovi
Če ste novi v mobilnih hišicah, se morate najprej naučiti jezika, ki je zraven. Poznavanje pogojev vam bo pomagalo razumeti razpoložljive načine financiranja. Omogoča vam tudi boljšo komunikacijo s posojilodajalci, ki financirajo nakup.
Novejše mobilne hišice se imenujejo izdelane hiše. Montažne hiše so zgrajene v tovarnah in postavljene na stalno ohišje. Zaradi podvozja jih je mogoče enostavno premikati. Šasija je tista, ki opredeljuje izdelan dom kot mobilni.
Oddelek za stanovanjski in urbani razvoj (HUD) je leta 1976 uvedel gradbene standarde za izdelane / mobilne hišice.
Domove s stalnim podvozjem, zgrajenimi pred tem, lahko še vedno imenujemo mobilne hišice, vendar morda niso bili zgrajeni po standardih iz leta 1976.
Primarni rezultat predpisov iz leta 1976 je bil dokument HUD, znan kot Certifikacijska nalepka in podatkovna tablica . Ta potrdila so rdeča in morajo biti vidna v hiši. Njihovo brisanje je nezakonito.
Oznaka HUD je še posebej pomembna pri nakupu, prodaji, financiranju in zavarovanju izdelanega doma. Če nimate oznake HUD, bo zelo težko dobiti kakršno koli financiranje.
Ne mešajte proizvedenih z modularnimi ali proizvedenimi domovi. Proizvedeni domovi so zgrajeni tudi v tovarni. Lahko pa so zgrajeni na stalnem ali zunaj okvirju podvozju, s snemljivim ohišjem. Te se običajno vlečejo na zasebno zemljišče in tam sestavijo.
Mobilne hišice pogosto najdemo na zakupljenih zemljiščih (parki mobilnih hiš).
Financiranje mobilne hiše v primerjavi s tradicionalno hipoteko
Najpomembnejši dejavnik pri financiranju mobilne hišice je, ali ste lastnik zemljišča, na katerem se nahaja (ali bo).
Če ste lastnik zemljišča in potrebujete financiranje izdelanega doma, lahko dobite običajno hipoteko. Če pa niste lastnik nepremičnine, vam številni običajni posojilodajalci ne bodo odobrili hipoteke.
Če niste lastnik zemljišča, razmislite o tem, da zaprosite za posojilo pri zveznem stanovanjskem organu ZDA ( FHA ), ker za posojilo FHA ni potrebno. Če izpolnjujete pogoje, razmislite o pridobitvi stanovanjskega posojila prek ameriškega ministrstva za veteranske zadeve (VA), ki zagotavljajo posojila za izdelane domove in parcele.
Posojila FHA
Kot je navedeno zgoraj, so posojila od Naslov I FHA od posojilojemalca ne zahtevajo lastništva zemljišča. Posojilojemalec pa mora isto zemljišče dati v zakup za najmanj tri letaizpolnjujejo pogoje za posojilo FHA.
Agencija FHA ni neposredni posojilodajalec. Zato boste za posojila FHA morali najti pooblaščenega posojilodajalca. Agencija FHA zavaruje posojila, zaradi česar so privlačnejša za posojilojemalce, ker imajo manjše tveganje v primeru neplačila posojila.
Zahteve po posojilih za posojila FHA je lažje izpolniti kot večina običajnih hipotek. Vplačila so lahko precej manjša kot pri običajnih posojilih - že 3,5% nakupne cene. Obrestne mere so na splošno nižje tudi pri posojilu, ki ga jamči FHA.
Če imate slabo kreditno sposobnost (kreditna ocena 550 ali manj), lahko še vedno dobite posojilo FHA. Do posojila FHA lahko pridete tudi, če ste v preteklosti že bili v stečaju. Po drugi strani pa vam mnogi običajni posojilodajalci ne bodo dali hipoteke, če imate slab ali povprečen kredit.
Ena pomanjkljivost posojil FHA je, da imajo krajši rok od običajne hipoteke. Hipoteke so za 30 let; Večina posojil FHA za nakup mobilne hiše ima pogoje 20 let.
Posojilo FHA mora upoštevati tudi omejitve zneska posojila. Od leta 2017 je omejitev za proizveden dom 69.678 USD. Če želite samo kupiti parcelo, je omejitev 23.226 USD. Omejitev je 92.904 USD tako za izdelano hišo kot za nepremičnine. ( Vir )
Druga omejitev, ki jo je treba upoštevati, je, da so posojila FHA le možnost, če je mobilna hiša vaše primarno prebivališče. Prav tako bodo konvencionalni hipotekarni posojilodajalci, posojilodajalci FHA analizirali vašo zaposlitev, plačo, kreditno zgodovino in bonitetno oceno, da bi ugotovili upravičenost, obrestne mere za posojila in druge pogoje.
VA posojila
Tako kot pri posojilih FHA GRE jamči za posojila tako, da jih zavaruje pred neplačilom. VA sama ne daje posojil. Poiskati morate kreditno institucijo, ki izdaja posojila VA.
Vojaški pripadniki, veterani in njihovi zakonci so upravičeni do posojil VA. VA jamči za posojila za proizvedene domove in parcele.
Za pridobitev posojila VA potrebujete potrdilo o upravičenosti (COE). Potrdilo prikazuje posojilodajalcem, da ste upravičeni do posojila, zavarovanega z VA. Preverite tukaj je Zahteve COE.
Tako kot pri posojilih FHA mora biti proizvedeno stanovanje vaše primarno prebivališče. Za odobritev posojila VA morate predložiti tudi svojo delovno zgodovino, trenutno službo, plačo in kreditno zgodovino.
Vsebina
- Zahteve za nakup mobilne hišice
- Koraki za financiranje mobilne hišice
- Nakup mobilne hišice: kaj morate vedeti
- Kaj pravzaprav je mobilna hišica?
- Vas zanima? Pri nakupu mobilne hišice morate vedeti nekaj:
- Morda imate omejene možnosti financiranja.
- Lahko kupite v parku ali kupite zemljišče za postavitev hiše.
- Če kupujete v parku, vključite pristojbine v svoj proračun.
- Mobilne hišice sčasoma izgubijo vrednost.
- Proizvedeni domovi, mobilni domovi in modularni domovi
- Financiranje mobilne hiše v primerjavi s tradicionalno hipoteko
- Posojila FHA
- VA posojila