Prvi programi za kupce stanovanj na Floridi , Nakup stanovanja na Floridi je lahko izziv. Ponudba je omejena, povpraševanje in cene pa naraščajo.
Če ste kupec stanovanja do prvič na Floridi Krmarjenje po procesu, zlasti v denarnem delu, se lahko zdi ogromno.
Na voljo pa je pomoč, ki bo olajšala postopek in nakup hiše lahko postavite finančno na doseg. Raznolikost skupnostni, državni in zvezni programi za prve kupce stanovanj, zlasti Florida Housing Finance Corp ., ima vire od finančnega svetovanja in svetovanja do cenovno ugodnih hipotekarnih programov.
Chip White, vodja nakupa stanovanj pri Floridi Housing Finance Corp., znani kot Florida Housing, je dejal, da so izzivi, s katerimi se srečujejo kupci stanovanj na Floridi, tisti, ki se jih zavedajo kupci iz drugih držav, predvsem naraščajoči stroški in pomanjkanje ponudbe na nekaterih področjih države.
Programi, kot je Florida Housing, ki je državni stanovanjski organ, in drugi vladni programi sodelujejo s pooblaščenimi posojilodajalci, da kupcem prvih stanovanj na Floridi pomagajo pri faktorju stroškov.
Programi nudijo tudi drugo finančno pomoč, vključno z nepovratnimi sredstvi (denar, ki ga ni treba vračati) in drugimi povečanji, da se zmanjšajo plačila in stroški.
Povprečna cena za enodružinsko hišo na Floridi je leta 2020 znašala 264.000 dolarjev Florida Realtors , organizacija, ki zastopa nepremičninske posrednike na Floridi.
Državni ekonomisti so napovedali, da se bo letos na Florido preselilo 347.000 ljudi, skoraj 900 ljudi na dan. Mnogi od njih bodo želeli kupiti hiše. Zato se bo trend naraščanja cen verjetno nadaljeval.
Če poznate vire, ki vam bodo pomagali razumeti in se spopasti s težkim trgom, bo proces manj obsežen in vam bo pomagal priti do vašega sanjskega doma.
Pomen virov virov za domove na Floridi
Prvi programi za kupce stanovanj Med raziskovanjem stanovanjskih možnosti boste videli številne kratice, povezane z agencijami, programi in izdelki. Smisel abecedne juhe je pol uspeha.
Nekateri pomembni, na katere se bomo nanašali v tem članku, so:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. ali Florida Housing. Gre za agencijo za Floridance z nizkimi do zmernimi dohodki, ki želijo kupiti dom, in ponuja vire in programe, da bo postopek jasnejši in cenovno ugodnejši.
- FHA - Zvezna stanovanjska uprava, ustanovljena v osrčju velike depresije leta 1934. FHA zavaruje hipoteke in gradbene standarde.
- KOŽA - Ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj ZDA, ki nadzira FHA, ima tudi različne programe, ki pomagajo kupcem stanovanj, vključno z veterani in njihovimi zakonci. HUD nima samo programov, temveč obsežne smernice o vaših pravicah kot kupca stanovanja, kako kupiti dom in hipoteko itd.
- USDA - Agencija za razvoj podeželja ameriškega ministrstva za kmetijstvo ima tudi programe za kupce stanovanj na podeželju.
- GRE - Ministrstvo za veteranske zadeve ZDA, ki posoja stanovanja vojakom, veteranom in njihovim zakoncem.
- MSP - Zasebno hipotekarno zavarovanje, običajno zahtevano za posojilojemalce, katerih polog je manjši od 20%. To pomaga zaščititi posojilodajalce, če posojilojemalec ne more plačati in je ponovno v posesti. Večina posojil za prve kupce stanovanj z nizkimi in zmernimi dohodki ima 3% akontacije, zato bo to verjetno potrebno, če kupujete stanovanje.
Pri nakupu stanovanja boste videli tudi veliko sklicevanj na 30-letne fiksne hipoteke. To so možnosti za 90% kupcev stanovanj. 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero pomeni, da stanovanjsko posojilo odplačujete 30 let z obrestno mero in mesečnim plačilom, ki se ne spreminja. To so najpogostejše hipoteke, ker so plačila nižja in zato ugodnejša od 15-letnih obrestnih mer.
Pomoč za prve kupce stanovanj na Floridi
Državna pomoč pri nakupu stanovanja na Floridi . Eden prvih krajev za obisk, če ste prvič kupec stanovanja na Floridi, je Stanovanje na Floridi . Zakonodaja Florida jo je ustvarila pred 35 leti, da bi prebivalcem države zagotovila ugodne možnosti za nakup stanovanj na zahtevnem trgu.
Stanovanje na Floridi sodeluje s skupnostmi, neprofitnimi organizacijami, razvijalci, zvezno vlado in drugimi pri razvoju in izvajanju programov, ki ljudem pomagajo najti pravi dom v državi.
Stanovanjska pomoč na Floridi. Ima programe za kupce in najemnike ter programe za razvijalce, ki jih spodbujajo k gradnji cenovno ugodnih stanovanj. Potencialni kupci stanovanj morajo izpolnjevati določene dohodkovne in kreditne standarde in morajo kupiti svoj prvi dom, da se lahko uvrstijo v prve programe Floride za kupec stanovanj.
Florida Housing ima tri glavne programe za prve kupce stanovanj:
- Programi za kupce stanovanj : Različna 30-letna prva hipotekarna posojila s fiksno obrestno mero za prve kupce stanovanj prek sodelujočih posojilojemalcev in posojilodajalcev po vsej državi, vključno s 30-letno konvencionalno hipoteko, vašo 30-letno 3-odstotno hipoteko Plus in vašim programom Vojaški junaki za veterane in aktivne vojake .
- Program pomoči za začetno plačilo : Pomoč za polog in stroški zapiranja v obliki drugega stanovanjskega posojila, ki se uporablja pri prvem stanovanjskem posojilu Florida Housing.
- Program hipotekarnih potrdil: Zvezna davčna olajšava za dohodek, ki jo je mogoče uporabiti pri prvi hipoteki, kar pomaga ustvarjati dohodek za posojilojemalca, ki ga lahko uporabi za plačila hipoteke in druge gospodinjske stroške.
Ima tudi združenje State Housing Initiative, ki prvič kupcem stanovanj pomaga pri soočanju s finančnimi izzivi, značilnimi za določene dele Floride. Florida Housing sodeluje z lokalnimi oblastmi, organizacijami za donacije skupnosti in mesti (tistimi, ki so prejela štipendije HUD za spodbujanje gospodarskega razvoja). Spletno mesto Florida Housing je vredno preveriti, ali ima vaša skupnost program, ki vam lahko najbolj pomaga.
Tu so podrobnosti o hipotekarnih programih na Floridi:
Prednostno običajno posojilo Florida HFA
Klasično konvencionalno posojilo Florida HFA je 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero, ki prvič posojilojemalcem omogoča prekinitev zasebnega hipotekarnega zavarovanja. To je najbolj priljubljeno posojilo na Floridi, saj zmanjšuje stroške in omogoča več ljudi, da se kvalificira, je dejal White.
Izdelek ponuja nižje stroške hipotekarnega zavarovanja kvalificiranim kupcem, višji dohodek od programa in meje nakupnih cen kot tradicionalna 'posojila za obveznice' in je za naše sodelujoče posojilojemalce lažje (brez papirja), je dejal.
Kvalificirani posojilojemalci potrebujejo le zasebno hipotekarno zavarovanje, ki pokriva 18% vrednosti, namesto 35%, ki je na splošno standard pri izposoji 97% stroškov nakupa stanovanja (z drugimi besedami, polog za 3%).
Ker posojilo ponuja cenejšo zavarovalno premijo, so mesečna plačila nižja.
Običajno posojilo 3% plus Florida HFA
To ima enake prednosti kot običajno posojilo HFA na Floridi, ponuja pa tudi subvencijo za 3% polog in stroške zapiranja. Ker gre za nepovratna sredstva, ga ni treba vračati.
Program vladnih posojil za vojaške junake
Vojaško osebje in veterani aktivne službe lahko izkoristijo več programov, ki pomagajo pri 30-letnih hipotekah s fiksno obrestno mero, vključno s FHA, VA in USDA Development of Country. Obrestne mere za ta posojila so običajno nižje od običajnih in jih je mogoče uporabiti skupaj z drugimi položnicami za stanovanjske nepremičnine na Floridi in zapiranjem programov pomoči pri stroških za dodatno znižanje stroškov.
Prednostna donacija HFA
Prednostne štipendije za stanovanjske nepremičnine na Floridi zagotavljajo 3% ali 4% kupnine stanovanja za uporabo kot polog in pomoč pri zaključku. Ni ga treba vračati, ampak ga je treba uporabiti z enim od prvih programov posojila za stanovanjske nepremičnine v Floridi.
Program hipotekarnih kreditov Floride (MCC)
Program potrdila o hipotekarnem kreditu omogoča prvemu kupcu stanovanja, da zahteva od 10% do 50% svojih hipotekarnih obresti do 2000 USD, dokler živijo v hiši. Preostanek je še vedno mogoče zahtevati kot dobropis za davek od hipotekarnega dohodka. Zasluga velja za prve kupce stanovanj in veterane, ki kupujejo stanovanje.
Ustreznost prvim ugodnostim za kupce stanovanja
En stavek, ki ga boste nenehno videli pri raziskovanju možnosti nakupa stanovanja, so kvalificirani kupci. Če se želite kvalificirati za programe Florida Housing, HUD in drugih agencij, kupec stanovanja ne sme presegati določenega dohodka, vendar je to odvisno od okraja, v katerem živijo, in od tega, kako velik je dom. Obstajajo tudi omejitve glede tega, kako drag je lahko dom, kar se razlikuje tudi glede na okrožje.
Tu je nekaj standardnih stvari, ne glede na to, v kateri od 67 okrožij Floride živite:
- Kreditna ocena 620
- Nepremičnina mora biti na Floridi
- To mora biti primarno prebivališče kupca.
- Kupec mora opraviti 6-8 urni izobraževalni tečaj za kupce doma.
Nekatere od teh so očitne, toda vaša bonitetna ocena je nekaj, na kar morate biti še posebej pozorni, ne glede na vaš rezultat. Fair Isaac Corp., ki določa bonitetne ocene ali ocene FICO, spreminja način ocenjevanja in ocenjevanja slabih posojil, preveč osebnih posojil in drugi dejavniki bi lahko pomenili nižji rezultat. Vsekakor je vredno preveriti svojo kreditno sposobnost in ugotoviti, kako jo izboljšati, če razmišljate o nakupu stanovanja.
Pri pridobivanju hipoteke obstajajo tudi številni drugi dejavniki, ne glede na sredstva, ki jih uporabljate kot prvi kupec stanovanja.
Če so vaše finance močne ali če ste zaskrbljeni, da je vaša kreditna ocena ali dohodek prenizek, vam lahko pomočnik pri nakupu stanovanja na spletnem mestu Florida Housing pomaga razumeti, do česa ste upravičeni, in vam posreduje informacije o tem, kje zaprositi za posojila.
Ker naša posojila izvirajo od usposobljenih in s programom odobrenih posojilodajalcev po vsej državi, smo v čarovniku našteli tudi nekatere naše sodelujoče posojilojemalce, je dejal White. Ti posojilodajalci se lahko predhodno kvalificirajo in določijo, kateri izdelki so najbolj primerni za položaj posojilojemalca.
Nacionalni programi za prve kupce stanovanj
Na voljo so tudi nacionalni programi za kupce stanovanj, ki kupcem prvič pomagajo vstopiti v njihov sanjski dom.
Ena izmed najbolj uporabnih spletnih mest za obisk je HUD -ova. Pomagati ljudem, da postanejo lastniki stanovanj, je ena najpomembnejših stvari, ki jih HUD počne, piše na spletnem mestu.
HUD ponuja brezplačno svetovanje tistim, ki jih skrbi nakup stanovanja, in celo programe za učitelje, gasilce, uslužbence kazenskega pregona in druge, ki ponujajo popuste pri stroških nakupa stanovanja v okviru programa Dober sosed v soseščini.
Najpogostejša nacionalna stanovanjska posojila so:
- Posojila FHA - Če je vaša kreditna ocena nizka, je to morda program za vas. Začetna plačila FHA za tiste s kreditno oceno 580 ali višjo se začnejo pri 3,5% nakupa. Če je vaša kreditna ocena nižja od 580, FHA za zavarovanje posojila zahteva 10% polog. Posojila FHA zahtevajo hipotekarno zavarovanje za celotno življenjsko dobo posojila.
- VA posojila - Tisti, ki so služili ali služijo vojsko, in njuni zakonci lahko pridobijo posojila VA prek ameriškega ministrstva za veteranske zadeve, od katerih nekateri ne zahtevajo vplačil ali hipotekarnega zavarovanja.
- Posojila USDA Ta posojila nimajo pologa za ljudi, ki živijo na podeželju, pri čemer se zahteve glede dohodka razlikujejo glede na regijo. Posojilojemalci s kreditnimi ocenami pod 640 imajo druge zahteve.
Programi posojila vojaških junakov in prvih na Floridi
Namenjeni usposobljenim vojaškim pripadnikom in veteranom, ti programi ponujajo 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero za posojila, zavarovana od države (FHA, VA in USDA). Vojaški junaki ponuja nižje cene kot Florida First in za uporabo obeh programov vam ni treba biti prvi kupec stanovanja. Posojilojemalci lahko ta posojila združijo s plačilom stanovanj na Floridi in zaključijo program pomoči pri stroških.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS konvencionalni programi posojil
Posojilojemalci, ki izpolnjujejo pogoje za te običajne 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero, bodo imeli nižje stroške hipotekarnega zavarovanja kot primerljiva posojila FHA. Posojila je mogoče kombinirati s položnico in zaključnim programom pomoči. Dve konvencionalni možnosti posojila Preferred PLUS kvalificiranim posojilojemalcem zagotavljata 3 ali 4 odstotke nepovratnih sredstev za plačilo akontacije in stroške zapiranja. Teh nepovratnih sredstev ni treba vračati. 4 -odstotna subvencija prihaja z veliko višjo obrestno mero kot standardna prednostna in 3 -odstotna prednostna posojila PLUS.
Floridski stanovanjski polog in zaključni programi pomoči
Drugi hipotekarni program Florida Assist (FL Assist)
Upravičeni posojilojemalci prejmejo do 7.500 USD z 0 -odstotnimi obrestmi na odloženo drugo hipoteko, ki jo bodo uporabili za polog. Plačilo se odloži do prodaje hiše ali prenosa nepremičnine ali do odplačila ali refinanciranja posojila.
Prednostna subvencija 3% HFA
Ta program usposobljenim posojilojemalcem ponuja 3 odstotke od nakupne cene stanovanja za polog in stroške zapiranja. Nepovratnih sredstev ni treba vračati.
Florida Stanovanjski hipotekarni kreditni certifikat (MCC) Program
Kvalificirani prvi kupci stanovanj lahko zahtevajo 50 odstotkov svojih hipotekarnih obresti, omejenih na 2000 USD, v obliki davčnega olajšave vsako leto, ko živijo v vašem domu. Davčna olajšava zmanjšuje davčno obremenitev posojilojemalcev in tako sprošča več prihodkov, ki se lahko uporabijo za hipotekarna plačila in druge gospodinjske stroške.
Opomba: Te programe je treba uporabljati s programom za stanovanjsko posojilo na Floridi.
Vsebina
- Pomen virov virov za domove na Floridi
- Nekateri pomembni, na katere se bomo nanašali v tem članku, so:
- Pomoč za prve kupce stanovanj na Floridi
- Florida Housing ima tri glavne programe za prve kupce stanovanj:
- Prednostno običajno posojilo Florida HFA
- Običajno posojilo 3% plus Florida HFA
- Program vladnih posojil za vojaške junake
- Prednostna donacija HFA
- Program hipotekarnih kreditov Floride (MCC)
- Ustreznost prvim ugodnostim za kupce stanovanja
- Tu je nekaj standardnih stvari, ne glede na to, v kateri od 67 okrožij Floride živite:
- Nacionalni programi za prve kupce stanovanj
- Najpogostejša nacionalna stanovanjska posojila so:
- Programi posojila vojaških junakov in prvih na Floridi
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS konvencionalni programi posojil
- Floridski stanovanjski polog in zaključni programi pomoči
- Drugi hipotekarni program Florida Assist (FL Assist)
- Prednostna subvencija 3% HFA
- Florida Stanovanjski hipotekarni kreditni certifikat (MCC) Program