V ZDA je mogoče kupiti dom brez številke socialnega zavarovanja (SSN). To se morda zdi nemogoče, saj se SSN uporablja za določitev vašega kreditna zgodovina (bistveno pri pridobivanju hipoteke). Tujci brez SSN pa lahko uporabljajo številko ( ITIN ) Identifikacija posameznika davčnega zavezanca da dobim kartico zavarovan kredit , nato pa uporabite kartico za izdelavo pozitivno kreditno zgodovino .
Kreditno sposobnost je mogoče preizkusiti tudi tako, da pokažete, da so računi plačani pravočasno. Posojilodajalci radi vidijo tudi, da imate na likvidnem bančnem računu v ZDA velike rezerve, pa tudi zgodovino stabilna zaposlitev . Na koncu bo morda kupec stanovanja brez številke socialnega zavarovanja moral dati veliko denarja za polog hiše, vendar ga bo kljub temu lahko kupil.
Ključne točke, ki jih morate upoštevati:
- Če nekdo nima številke socialnega zavarovanja, mu lahko posamezna identifikacijska številka davčnega zavezanca pomaga pri nakupu stanovanja, če so izpolnjene druge zahteve.
- Dokazati, da lahko dobite kreditno kartico in pravočasno opravite mesečna plačila, je pomembno, da sčasoma posedujete dom brez številke socialnega zavarovanja.
- Sposobnost plačila akontacije v višini 20% ali več je odličen korak pri tem, da bankam pokažete, da se lahko odločite za nakup stanovanja.
- Morda se boste lažje, kot si mislite, nastanili tukaj v ZDA. Namesto številke socialnega zavarovanja boste potrebovali individualno identifikacijsko številko davčnega zavezanca ITIN.
Če imate ITIN in izpolnjujete spodaj navedene zahteve, ste morda na poti do odobritve svojega stanovanjskega posojila brez SSN.
Imejte malo kredita
Ali lahko kupim hišo brez socialne varnosti? Najpomembneje je, da potrebujete kreditno zgodovino . To posojilodajalcem prikazuje, kako ravnate s svojimi financami. Brez številke socialnega zavarovanja se to morda zdi nemogoče. Vendar obstajajo načini, kako to obiti. Značilno je, da tujci z ITIN lahko dobijo a zavarovana kreditna kartica .
Ta vrsta kreditne kartice ima Varščina ki je shranjen v njem. Varščina je enaka vaši kreditni liniji. Recimo, da vložite 500 USD, potem imate 500 USD kreditne linije. Če dolga ne poravnate, bo družba za kreditne kartice denar iz depozita uporabila za plačilo vašega računa.
Ko ustvarite zgodovino s kreditno kartico, zavarovano za 6 do 12 mesecev , se lahko prijavite za eno ali dve standardni kreditni kartici. Nezavarovana kreditna kartica nima varščine. Dodeljena vam je kreditna linija, ki jo lahko porabite. Potem morate pravočasno izvesti vsaj minimalna mesečna plačila. Seveda najbolje deluje, če plačate več kot minimalno plačilo, tudi če račun plačate v celoti. Redna uporaba kreditne kartice vam bo pomagala ustvariti kredit.
Na voljo so druge možnosti kreditiranja
Poleg zavarovanih in nezavarovanih kreditnih kartic lahko prikažete alternativno kreditno zgodovino. Vsak račun, ki ga redno plačujete in ne poročate kreditnim birojem, se lahko šteje za alternativni kredit.
Najpogostejše alternativne možnosti kreditiranja so najemnina, šolnina in zavarovalna plačila. Če vsak mesec redno plačujete svoje komunalne storitve ali kateri koli drug račun, lahko štejejo tudi oni. Da bi lahko posojilodajalec vzpostavil kreditno zgodovino s temi računi, bo potreboval dokazilo o vaših pravočasnih plačilih.
Posojilodajalcem lahko vsak mesec prikažete svoje preklicane čeke za plačila in bančne izpiske z dvigom sredstev. Še bolj pomaga, če imate od ponudnika dokaz, da svoje račune plačate pravočasno. Najemodajalec lahko izpolni obrazec za preverjanje najemnine, zavarovalnica, komunalno podjetje ali šola pa lahko napišejo pismo, v katerem je navedeno, ali pravočasno plačate račune. Običajno zadostuje 12-24-mesečna zgodovina.
Naredite velik polog
Posojilodajalci želijo videti, da imate v hiši vložen lasten denar. Ne boste mogli dobiti 3% plačilnih programov, ki jih dobijo posojilojemalci s številko socialnega zavarovanja. Običajno boste potrebovali vsaj 20% akontacije, a še višji polog poveča vaše možnosti za odobritev.
Morali boste lahko preveriti, od kod izvirajo vaša sredstva za polog. To pomeni, da boste morali prikazati vsaj zadnja dva meseca bančnih izpiskov. Nekateri posojilodajalci pa lahko zahtevajo do 12 mesecev bančnih izpiskov, da se prepričajo, da denar, ki ga porabite za polog, ni posojilo in je vaš denar, ki ste ga prihranili za polog.
Imejte zadržke
Večina posojilodajalcev zahteva tudi, da imate pri roki rezerve. To je denar, ki ga imate na bančnem računu v ZDA in lahko pokrije stroške hipoteke. To je kot sklad za nujne primere, če vaš dohodek preneha in ne morete plačati hipoteke.
Posojilodajalci merijo vaše rezerve glede na število hipotekarnih plačil, ki jih pokrivajo. Če je vaše hipotekarno plačilo 2.000 USD in imate prihranjenih 20.000 USD, imate 10 mesecev rezerv. Več hipotekarnih plačil, ki jih lahko pokrijete s svojimi rezervami, večje so vaše možnosti za odobritev hipoteke.
Imejte dostojno delovno zgodovino
Nazadnje, posojilodajalci želijo vedeti, da imate stabilno delo. Verjetno je to razlog, da se želite nastaniti v Združenih državah, vendar morate to dokazati. Brez stabilne zaposlitve bi vas posojilodajalci lahko videli kot visoko tveganje neplačila. Če to ni vaša matična država in imate finančne težave, bi bilo lahko preprosto oditi od doma.
S stalno službo imate razlog, da ostanete tukaj. Posojilodajalcem tudi kaže, da imate zanesljiv dohodek, ki vam bo pomagal pri plačilu hipoteke. Običajno je 2-letna zgodovina pri istem delodajalcu idealna za odobritev vašega stanovanjskega posojila.
Poleg svoje zaposlitvene zgodovine pa boste morali pokazati, da imate pri tem delodajalcu prihodnost. Z drugimi besedami, vaš posojilodajalec mora biti sposoben povedati brez razumnega dvoma, da boste v bližnji prihodnosti zaposleni na istem mestu. Če imate na primer pogodbo, ki se kmalu izteče, to ne dokazuje stabilne zaposlitve.
Hipoteko lahko dobite brez številke socialnega zavarovanja, če imate ustrezne dejavnike. Iskanje posojilodajalca je lahko nekoliko težje, kot če bi imeli tudi številko socialnega zavarovanja, vendar obstajajo posojilodajalci. Nadaljujte iskanje, dokler ne najdete posojilodajalca, ki sprejme vaš ITIN in vam ponudi dobre cene in pogoje za posojilo.
Ali lahko ljudje s številkami ITIN kupujejo hiše v ZDA?
Da. Kljub temu, kar ste morda slišali, lahko ljudje brez številke socialnega zavarovanja postanejo lastniki stanovanj. Za prijavo na dom bodo morali uporabiti samo svojo osebno identifikacijsko številko davčnega zavezanca (ITIN). Ta številka dokazuje, da čeprav nimate številke socialnega zavarovanja, še vedno izpolnjujete svojo dolžnost države po plačilu davkov.
Ker vas to že uvršča v kategorijo odgovornih ljudi, ki imajo jasne vezi z Združenimi državami, lahko preprosto dobite hipotekarno posojilo, ki ga odobri posojilodajalec. Edina težava tukaj je, da boste morda morali zapustiti tradicionalne banke in poiskati zasebne posojilodajalce.
Tradicionalne banke vas veliko bolj neradi financirajo, še posebej, ker so stroge pri dokumentaciji. Ko pa grete k zasebnemu posojilodajalcu za osebno posojilo, se vam bo morda zdelo, da je glede na pogoje najbolj prizanesljiv.
3 razlogi, zakaj bi morali ljudje s številkami ITIN kupovati hiše
Postati lastnik stanovanja je za mnoge obred, o katerem vsi sanjamo. Seveda je najem zelo priročen, še posebej, če nimate sredstev. Vendar pa obstaja več razlogov, zakaj bi morda želeli postati lastnik stanovanja.
To je dobra naložba
Za razliko od vozil ali drugih nakupov, ki sčasoma izgubljajo vrednost, se bo vrednost doma le še povečevala in sčasoma se bo cenila. Seveda bo vsak trg imel svoje razlikovalce, a glede na to, da se cene stanovanj vsako leto dvigajo, tudi v času recesije, je to zagotovo dobra naložba.
Davčne ugodnosti
Zvezna vlada je zelo zainteresirana za spodbujanje lastništva stanovanj, saj spodbuja tudi gospodarsko rast. Posledično lastnikom stanovanj ponuja davčne olajšave; najpomembnejša je možnost odbitka obresti od hipotekarnega plačila pri obračunu dohodnine. To še posebej velja na začetku hipotekarnega kredita, kjer se večina plačil izvede na obresti.
Stabilizirajte svoje stanovanjske stroške
Pri najemu ni nobenega jamstva, da bo najemnina sčasoma ostala enaka. Zdaj lahko najamete stanovanje in čez približno 3 leta vam bo najemodajalec povedal, da se je cena najema zvišala - vzemite ali zapustite. Nimate pojma, koliko boste morali plačati v prihodnosti.
Ko pa postanete lastnik stanovanja, bo dom vaš in vse, kar morate storiti, je, da na zahtevo plačate hipoteko. Seveda boste morali za to hipoteko plačati približno 30 let, vendar vsaj veste, da vas nihče ne bo izrinil in da se cene ne bodo nenadoma dvignile.
Kako kupiti hišo s številko ITIN
Kako torej kupiti dom brez številke socialnega zavarovanja in samo svoje številke ITIN? No, postopek bi moral biti precej enostaven. Tukaj je postopek po korakih:
Prijavite se za številko ITIN
Če še nimate številke ITIN, se najprej prijavite zanjo. Pojdite na spletno mesto davčne uprave in tam izpolnite vlogo, ki so vam jo dali na voljo.
Ustvarite kreditno zgodovino
Če želite dobiti posojilo, boste morali zbrati tudi kreditno zgodovino s številko ITIN, ki ste jo dobili. Začnite z majhnim. Prijavite se za kreditno kartico, a avto posojilo ali katero koli drugo kreditno možnost. Občasno ga uporabite za vzpostavitev ustreznega odnosa z banko. Vsi posojilodajalci ne bodo uporabili vaše kreditne zgodovine, da bi ugotovili, ali bodo dobili posojilo ali ne, vendar bo pomagalo.
Ustvarite zapis o plačilu najemnine
Tega se ne zaveda veliko ljudi, vendar mnogi posojilodajalci pregledajo vaše podatke o plačilu najemnine, preden vam dajo hipoteko. Smiselno je: če lahko najemnino plačujete vsaj dve leti zapored, obstaja velika verjetnost, da boste dobili tudi hipoteko.
Zgradite ustrezno zgodovino zaposlovanja
Če posojilodajalec ugotovi, da ste odpuščeni enkrat na nekaj mesecev, morda ne bo pripravljen dati hipoteke na podlagi vaše številke ITIN. Če pa vas vidijo stabilnega in boste verjetno plačali svoje račune, obstaja velika verjetnost, da boste posojilo dejansko dobili.
Poiščite posojilodajalce
Vse se zdi lepo in enostavno, vendar je še vedno problem najti posojilodajalca, ki daje posojila na podlagi številk ITIN. Naredite nekaj raziskav. Pokličite svojo lokalno banko ali katero koli drugo možnost, ki jo najdete. Morda imate zvezdniško kreditno zgodovino, če pa ne najdete posojilodajalca, bo vse skupaj zaman.
Pridobite predhodno odobritev
Ko najdete posojilodajalca, morate naslednje narediti pridobite predhodno odobritev za osebno posojilo ki lahko pokrijejo vašo hipoteko. Predložite potrebno dokumentacijo in po predhodni odobritvi lahko preidete na naslednji in zadnji korak.
Poiščite hišo
Imate predhodno odobritev, zato morate na tej točki poiskati dom, ki ga želite. Zdaj, ko ste bili za posojilo predhodno odobreni, natančno veste, za kateri razred cen se lahko odločite. Ko ga najdete, vzemite posojilo in kupite svoj sanjski dom.
Stanovanjska posojila ITIN
Iščete nekoga, ki bi vam dal posojilo na podlagi vaše številke ITIN? Nekatere možnosti smo zožili:
Zahteve
Zahteve bodo odvisne od posojilodajalca. Na primer, nekateri vas bodo morda prosili, da skupaj s standardno dokumentacijo predložite dokazila o vzdrževanih osebah in pridobite ITIN na podlagi vašega obrazca W-7. Prav tako boste morali predložiti nekatere dokumente, ki jih posreduje IRS.
FNBA
S tem, ko zahtevate a začetno plačilo najmanj petnajst% S hipotekarnimi pogoji od 15 do 30 let je FNBA dobra izbira, če iščete posojilo ITIN. Poleg tega se hitro zaprete in sprejmete tudi večino nepremičnin.
Združena hipoteka
Z minimalnim vplačilom 10%to podjetje ponuja posojila ITIN v razponu od 5,375%do 8,750%. Vse pa je odvisno od vrednosti posojila, zato se pogovorite s posojilodajalcem.
Prime 1 Bancorp
Kadar ste v dvomih, mnogi lastniki stanovanj gredo na prvo mesto. Lahko zahtevate 20% polog, vendar ima tudi dobre stopnje.
ACC hipoteka
Ker zahteva 15% polog, je ta kot nalašč za tuje državljane, ki ne morejo predložiti dejanskega dokazila o dohodku. Seveda boste morda morali zaprositi za dokaz o svoji kreditni zgodovini, vendar vse zahteve temeljijo na vsakem posamezniku.
Pojdite v Alterro
Z najmanj 15% vplačila dobite 30-letno fiksno obrestno mero skupaj z davčnimi napovedmi za eno leto. To je zelo priročna možnost za tiste, ki želijo kupiti hišo brez številke socialnega zavarovanja.
Kako uporabiti osebno posojilo za polog za stanovanje
Pridobitev osebnega posojila pri podjetju Stilt bi moral biti dokaj enostaven postopek, saj gre le za tri korake:
- Prijavite se za posojilo: predložite dokumentacijo, potrebno za pridobitev predhodne odobritve. Če boste potrebovali več dokumentov, vas bomo kontaktirali.
- Prejmite ponudbo: a Po pregledu vaše dokumentacije boste prejeli ponudbo za posojilo. To vsoto boste porabili za iskanje hiš v okviru proračuna.
- Začnite plačevati: Zdaj, ko ste dokončali posojilo in kupili stanovanje, je čas za mesečna plačila v času, za katerega ste se odločili.
zaključek
Tudi če nimate številke socialnega zavarovanja, to ne pomeni, da ne morete postati lastnik stanovanja. Vse, kar potrebujete, je vaša številka ITIN, dobra kreditna ocena in želja, da plačate pravočasno. Dokler pravilno raziskujete, ne bi smelo biti težav pri iskanju posojilodajalca, ki bo odobril vaše posojilo.
Vsebina
- Imejte malo kredita
- Na voljo so druge možnosti kreditiranja
- Naredite velik polog
- Imejte zadržke
- Imejte dostojno delovno zgodovino
- Ali lahko ljudje s številkami ITIN kupujejo hiše v ZDA?
- 3 razlogi, zakaj bi morali ljudje s številkami ITIN kupovati hiše
- To je dobra naložba
- Davčne ugodnosti
- Stabilizirajte svoje stanovanjske stroške
- Kako kupiti hišo s številko ITIN
- Prijavite se za številko ITIN
- Ustvarite kreditno zgodovino
- Ustvarite zapis o plačilu najemnine
- Zgradite ustrezno zgodovino zaposlovanja
- Poiščite posojilodajalce
- Pridobite predhodno odobritev
- Poiščite hišo
- Stanovanjska posojila ITIN
- Zahteve
- FNBA
- Združena hipoteka
- Prime 1 Bancorp
- ACC hipoteka
- Pojdite v Alterro
- Kako uporabiti osebno posojilo za polog za stanovanje
- zaključek