Zahteve za nakup hiše v ZDA . Vsako leto na tisoče tujcev kupi nepremičnine v Združenih državah. Upamo, da vam bo ta priročnik služil kot podlaga, medtem ko se posvetujete z izkušenim agentom in ekipo, ki vam bodo še bolj pomagali.
Kaj potrebujem za nakup hiše v Združenih državah?
Način izvajanja nepremičninskih transakcij v Združenih državah se lahko razlikuje od vaše matične države. Vsaka država ima tudi svoj niz pravil v skoraj vseh vidikih postopka, zato je priporočljivo, da se na poti zberete izkušena ekipa nepremičninskih posrednikov, odvetnikov, hipotekarnih posrednikov in računovodj. Morda so tri najpomembnejše razlike v Združenih državah naslednje:
- V ZDA nepremičninski posredniki delijo informacije o nepremičnini. Potrošniki, tako kot vi, lahko do večine istih informacij dostopajo z nepremičninskimi spletnimi mesti, kot so Zillow . V mnogih delih sveta agenti vodijo sezname, potrošniki pa morajo od agenta do agenta iskati in primerjati nepremičnine.
- V Združenih državah je prodajalec tisti, ki agentu na splošno plača pristojbino (tj. provizija za prodajo) . V mnogih drugih državah bi bili vi tisti, ki bi zastopniku plačali, da raziskuje nepremičnine in vam pokaže.
- V ZDA nepremičninski agenti potrebujejo licenco za poslovanje. Zakoni o licenciranju v vsaki državi se razlikujejo glede podrobnosti te licence. Za več informacij preverite državo in njene predpise.
Tujci lahko kupijo skoraj vse vrste nepremičnin v ZDA (enodružinske hiše, etažne lastnine, dupleksi, tripleksi, četverice, mestne hiše itd.) . Edina izjema bi bila nakup zadrug ali stanovanjskih zadrug.
Prvi korak
Preden začnete z iskanjem nepremičnine, je pomembno vedeti, za kaj želite to hišo:
- Za počitnice?
- Med poslovanjem v ZDA?
- Za vaše otroke, medtem ko obiskujejo fakulteto v Združenih državah?
- Naložba?
Odgovori na ta vprašanja bodo vodili pri iskanju in prodaji.
Postopek
Zahteve za nakup hiše. Splošni koraki, postopek in podrobnosti nakupa nepremičnine v ZDA se nekoliko razlikujejo od večine drugih držav:
- Da ponudbo in sestavi pogodbo.
- Prodajalec vam posreduje dokumente o razkritju, predhodno poročilo o naslovu, kopije mestnih poročil in vse posebne lokalne dokumente.
- Za nakupno ceno vložite določeno količino denarja. Tam delate z banko (ali drugimi posojilodajalci), da dobite posojilo.
- Zaključek, ki se lahko zgodi v odvetniški pisarni ali pri depozitnem agentu pri naslovni družbi. Včasih pa kupec in prodajalec zaključna dokumenta podpišeta ločeno. V vseh primerih nameravajte ob zaključku podpisati več deset dokumentov. Prav tako pričakujte, da boste plačali dodatne pristojbine za iskanje lastništva in zavarovanja, pravne stroške in pristojbine za registracijo, ki k skupni transakciji dodajo dodatnih 1-2,25%. Torej za dom v vrednosti 300.000 dolarjev se to izplača vsaj še za 3.000 dolarjev.
Za zaprtje boste morda želeli ali ne želite potovati v ZDA. V primeru slednjega morate podpisati pooblastilo, kjer pooblastite drugo osebo, ki vas zastopa in podpiše v vašem imenu.
Iščem nepremičninskega posrednika
Če želite najti svojega popolnega zastopnika, morate narediti naslednje:
- Vprašajte za napotitev od zaupanja vrednih prijateljev ali sodelavcev.
- Iščite po spletnih mestih
- Iščite po imenikih nepremičnin
- Preverite, ali ima agent licenco. Lahko nosi naziv pooblaščenega mednarodnega specialista za nepremičnine ( CIPS ), kar pomeni, da je opravil dodatne tečaje. Najbolje je, da poiščete certificirane mednarodne strokovnjake za nepremičnine, ki bodo tujcem pomagali pri nakupu stanovanj.
- Oglejte si reference in ocene.
Morda boste želeli najti tudi odvetnik za nepremičnine . On ali ona lahko za vas pregleda prodajno pogodbo, preveri lastninsko pravico in druge dokumente, povezane z vašim nakupom, ter vam svetuje glede pravnih in davčnih zadev, povezanih z vašo nepremičnino.
Kako najti financiranje
Ob tako nizkih hipotekarnih obrestnih merah se mnogi mednarodni kupci odločijo za financiranje nakupa. Po drugi strani pa le nekaj posojilodajalcev v ZDA tujim kupcem ponuja stanovanjska posojila. Vse je v iskanju pravega posojilodajalca.
Pričakujte, da boste temeljito pregledali svojo identiteto, dohodek in kreditno zgodovino. Vedite tudi, da tuji posojilojemalci plačujejo nekoliko višje obrestne mere kot rezidenti ZDA.
Če želite dobiti najboljšo ponudbo, morate imeti naslednje:
- Posamezna identifikacijska številka davčnega zavezanca ( ITIN ), ki je dodeljena tujim državljanom, ki začasno delajo ali začasno prebivajo v ZDA.
- Vsaj dve obliki identifikacije, na primer veljaven potni list in vozniško dovoljenje. Odvisno od državljanstva morajo nekateri kupci predložiti vizum B-1 ali B-2 (za obiskovalce).
- Dokumentacija, ki dokazuje zadosten dohodek.
- Bančni izkazi najmanj treh mesecev.
- Referenčna pisma vaše banke ali kreditne institucije.
- Večina bank od usposobljenih tujih posojilojemalcev zahteva, da kot predujem plačajo najmanj 30 odstotkov vrednosti doma. . To je lahko v gotovini, čeprav se o gotovinskih transakcijah nad 10.000 USD poroča zvezni vladi, da preveri, ali je bil denar pridobljen zakonito. Pogoji posojila se razlikujejo pri večini bank, ki od vas zahtevajo, da imate na svojem računu vsaj 100.000, druge pa omejujejo posojila na en ali dva milijona.
Vse verodostojne ameriške banke ponujajo različne varne in dostopne hipoteke, vključno z brez obresti posojili za muslimane.
Davki
Na to nepremičnino lahko plačate dve vrsti davkov:
- Odvisno od tega, ali ima vaša država davčno pogodbo z Združenimi državami. Za navodila se obrnite na davčnega odvetnika, ki pozna pogodbo v vaši državi.
- V ZDA za davke od dohodka Združenih držav Amerike na vse čiste prihodke, prejete od najemne nepremičnine. Plačali boste državne in zvezne pristojbine.
Višina davkov na nepremičnine se razlikuje glede na državo in okrožje Od nekaj sto dolarjev do tisoč dolarjev na leto, odvisno od površine in vrednosti nepremičnine. Nekaterim tujim kupcem so ti davki odvisni od države izvora, drugi pa so poceni. Davki na nepremičnine na Manhattnu so v nasprotju z Londonom in Hongkongom dostopni.
Ko imate ratificirano pogodbo
do) Pregled doma: To je možnost, da kupec opravi vsak pregled, ki je pomemben za kupca. Pri pisanju ponudbe za nakup se obvezno pogovorite o obdobju pregleda kupca z zastopnikom vašega kupca.
Obdobje pregleda kupca se začne s sprejemom pogodbe in se izteče, kot je določeno v kupoprodajni pogodbi. Običajno obdobje pregleda je 14 dni po sprejetju pogodbe. Kupec bo naročil in opravil vsaj strokovni domači pregled. To običajno plača kupec. Kupec in prodajalec se dogovorita za vsa potrebna popravila.
b) Inšpekcijski pregled zaradi okužbe z lesom (termiti) lahko poteka v tem časovnem obdobju ali potrdilo prodajalca (to se lahko med državami razlikuje)
c) Barva na osnovi svinca: to je treba po potrebi izvesti tudi v tem časovnem obdobju, če je bila hiša zgrajena pred letom 1978 (to se lahko med državami razlikuje)
d) Ocenjevanje: To naredi hipotekarna družba / posojilodajalec, da se prepriča, ali je nepremičnina vredna zneska denarja, ki si ga izposodite.
Zaprite posel:
a) To je postopek, s katerim se lastništvo nepremičnine ter naslova in sredstev s prodaje prenese na ustrezne stranke. To se med državami razlikuje - vaš nepremičninski posrednik / agent vas bo obvestil o natančni metodi in vpletenih straneh.
Čestitamo!
a) Nepremičninska transakcija je končana in čas je, da se preselite v svoj novi dom!
Vsebina