Katere dokumente potrebujem za nakup stanovanja v Združenih državah?

Que Documentos Necesito Para Comprar Una Casa En Estados Unidos







Preizkusite Naš Instrument Za Odpravo Težav

koliko stane operacija dojk

Kaj je potrebno za nakup hiše?

Kaj potrebujem za nakup hiše v Združenih državah? . Zbiranje dokumentov in dokumentov, ki jih boste potrebovali za nakup stanovanja, je pametna poteza in ni tako veliko delo, kot bi pričakovali, še posebej, če veste, kaj boste potrebovali. V stresnem obdobju boste imeli hipoteko lažje, kar bo lahko veliko pripomoglo k temu, da vas spravijo na pravo nogo, zlasti za prve kupce stanovanj.

Kupite hipoteko

Preden začnete, primerjajte enaka posojila. Od vsakega posojilodajalca zahtevajte ponudbo; v skladu s standardi vam jih morajo zagotoviti TRID .

Lahko primerjate stroške za vsako vrsto stanovanjskega posojila. Zaključni stroški vašega kupca bodo verjetno vključevali posojilno točko ali dve. Če ne razumete zaključne ocene, postavite vprašanja.

Preden se pogovorite s hipotekarnim posojilodajalcem

Zdaj je čas, da začnete zbirati dokumente.

Pridobite kopijo svojega kreditnega poročila in ga preglejte . Vsako leto imate pravico do enega brezplačnega poročila vsake od treh agencij za poročanje o kreditih. Če ugotovite napako, se obrnite na upnika. Zavedajte se morebitnih prestopkov. Vaš rezultat JAZ SEM negativno boste prizadeti, če ste plačali preveč.

Običajno lahko dobite posojilo FHA, tudi če imate nekoliko nizko kreditno oceno. Posojila FHA zahtevajo tudi polog v višini le 2,85% prodajne cene.

Kvalifikacije pri posojilodajalcu

Nekateri posojilodajalci bodo morda želeli videti dokumentacijo, ki podpira vsa posojila, ki jih trenutno imate. To jim pomaga določiti razmerje med dolgom in dohodkom, ki je pomemben dejavnik v postopku odobritve hipoteke.

Pomislite na kreditne kartice, avtomobilska plačila in študentska posojila. Zadnje izjave bi morale zadostovati, če vključujejo vaše neporavnano stanje in vaša potrebna mesečna plačila, v njih pa morajo biti prikazane številke računov ter imena in naslovi upnikov.

Posojilodajalec bo preveril vašo zaposlitev, da bo začel obdelati vaše posojilo . To običajno storite tako, da jim pošljete a obrazec za preverjanje zaposlitve , zato svojemu delodajalcu svetujte, naj počaka na to zahtevo za informacije. Prosite svojega kadrovskega oddelka ali šefa, da takoj pošlje zahtevano dokumentacijo.

Sprejemni preizkus

Posojilodajalec bo od vas zahteval tudi dokumente, ki podpirajo vaš dohodek, vključno s trenutnimi plačilnimi čepi. Zadnja dva bi morala biti dovolj. Naredite fotokopije. Ne izročite izvirnikov.

Posojilodajalci si bodo na splošno tudi želeli zadnji dve leti obrazcev W-2 za vas in vašega zakonca, če ste poročeni. To je vaš obračun plače in davka, ki ga izda delodajalec za vsako koledarsko leto in vključuje vse podatke o vašem zaslužku, obdavčljivih ugodnostih in davkih, ki so bili zadržani od plače.

Če za preteklo leto še niste vložili zvezne davčne napovedi, poiščite svoje napovedi za prejšnji dve leti. Naredite kopije in jih vključite ves čas.

Prepričajte se, da ste davčne napovedi podpisali in dali datum.

Nekateri posojilodajalci bodo želeli dva meseca bančnih izpiskov , drugi pa zahtevajo tri. Naredite kopijo za vsako institucijo in vključite vsako stran, tudi prazne strani.

Kopirajte vsako izjavo, če imate delnice, obveznice, vzajemne sklade ali račune za upokojitev. Posojilodajalci včasih raje uporabljajo papirne kopije kot tiste, ki jih lahko natisnete na spletu, vendar bodo izjave na spletu sprejeli, če boste tako prejeli vaše izjave. Naredite fotokopije. Ne pošiljajte izvirnikov .

Potrebovali boste tudi različico izkaza poslovnega izida, če ste samozaposleni, in dveletni obračun davka od dohodkov pravnih oseb, če ste lastnik podjetja.

Če se osebno srečate s posojilodajalcem, lahko prinesete vozniško dovoljenje za identifikacijo in razmnoževanje. V nasprotnem primeru kopirajte licenco v optični bralnik ali kopirni stroj in jo vključite. Licenca mora vsebovati vašo fotografijo.

Vaš denarni polog

Najverjetneje boste morali preverite, od kod ta denar . Če gre za darilo družine ali prijateljev, boste od vsakega od njih potrebovali izjavo, ki potrjuje znesek in da ga ne pričakujete. Z drugimi besedami, posojilo ni vključeno v razmerje med dolgom in dohodkom.

Na bančnih izpiskih bi moralo biti razvidno, ali ste pridno prihranili denar ali prodali drugo premoženje za dvig gotovine in ste že posredovali njegove kopije.

Vprašajte o stroških zagona

Mnogi posojilodajalci bodo zahtevali pristojbino, da bodo lahko dobili kopijo vašega kreditnega poročila, nekateri pa ne. Stroški ocenjevanja in poročanja o kreditih se običajno plačujejo, ko ste pripravljeni sprejeti posojilo, ne pa, ko izpolnjujete pogoje.

Ne plačujte nobenih pristojbin posojilodajalcu, dokler se ne odločite za uporabo tega posojilojemalca.

Dokumenti za vaše pismo o odobritvi

Vrsta dokumentacije, ki jo potrebujete, bo odvisna tudi od tega, kje ste v postopku nakupa doma. Če še niste odobreni za hipoteko ali financiranje, se lahko dokumenti, ki jih potrebujete v tem trenutku, zelo razlikujejo od dejanskega prodajnega materiala.

Pridobite svoje pismo o predhodni odobritvi je eden prvih korakov v procesu nakupa stanovanja. Vaša finančna institucija bo za pridobitev tega pisma potrebovala obsežne podatke o vaši identiteti in financah. Pismo o predhodni odobritvi vam daje predhodno odobritev fiksnega zneska financiranja vašega doma.

Če prejmete pismo o predhodni odobritvi, boste bolje razumeli, kakšno hipotekarno plačilo si lahko privoščite in koliko sredstev lahko dobite. Seveda lahko postopek iskanja doma začnete brez pisma, vendar bodo potencialni prodajalci verjetno domnevali, da ste resen kupec, če že imate v roki pismo o odobritvi.

Primeri dokumentov, potrebnih za pridobitev pisma o predhodni odobritvi, bodo:

  • kopije trenutnih plačilnih listov za vsaj zadnji dve plačilni dobi;
  • Podatki W-2 za zadnje koledarsko leto;
  • kopije vaših zveznih davčnih napovedi, vključno z vsemi urniki;
  • bančne izpiske za zadnja dva do tri mesece;
  • izkazi sredstev (delnice, obveznice, računi za upokojitev itd.); in
  • Kopija vašega trenutnega vozniškega dovoljenja.

Morda boste potrebovali tudi dodatne informacije, ki se razlikujejo glede na vaše finančno stanje. Na primer, po natančni analizi evidenc vašega bančnega računa lahko vaš posojilodajalec zahteva več podrobnosti o tem, kako je bil denar porabljen, ali pojasnilo o nedavnih velikih nakupih.

Dokumenti v postopku ponudbe / sprejema

Za začetek pogajalskega procesa morate napisati uradno ponudbo. Predlog bo vseboval pomembne informacije, kot so:

  • skupna kupnina,
  • začetni denar v dobri veri za spremljanje ponudbe,
  • kako bo plačana preostala nakupna cena,
  • podrobnosti o zaprtju in posesti ter
  • kakršne koli nepredvidene situacije (na primer iskanje ustreznega financiranja ali prodaja drugega stanovanja).

Sprejmite ali zavrnite

Prodajalec se bo odzval s sprejetjem ali zavrnitvijo vaše ponudbe. Če vašo ponudbo zavrnejo, lahko zagotovijo tudi nasprotno ponudbo. Ne glede na to, kako se prodajalec odzove, morajo to storiti pisno.

Dokument, ki se uporablja za posredovanje ponudbe in sprejema, se pogosto imenuje kupoprodajna pogodba. Vsebuje vse potrebne pogoje za prodajo in kaj točno se prodaja.

Dokumenti, potrebni za dokončanje prodaje

Ko boste dali ponudbo za dom in bo ta sprejeta, boste prejeli dodatne informacije o domu. Ti podatki lahko povzročijo ponovna pogajanja o cenah ali pa vas celo odvrnejo od nakupa. Za dokončanje prodaje so potrebni naslednji dokumenti.

  • Izjava prodajalca o razkritju: eden od teh dokumentov je izjavo o razkritju od prodajalec . To poročilo vsebuje povzetek prodajalčevega znanja o nepremičnini. Vključeval bo informacije o prejšnjih delih na domu, možnih problematičnih področjih ter vseh posodobitvah ali gradnjah na domu. Zasnovan je tako, da nudi vse informacije o domu, ki lahko negativno vplivajo na vrednost, uporabo ali uživanje nepremičnine. Zahtevana razkritja prodajalcev se razlikujejo glede na državo, vendar na splošno obstaja obrazec, ki ga morate uporabiti kot del prodajnega procesa. Na splošno bo obrazec vrsta vprašanj da / ne s prodajalčevim prostorom za pojasnila.
  • Poročilo o hišnem pregledu. Čeprav tehnično ni nujno, je dobro opraviti temeljit domači pregled nepremičnine. Domači inšpektor bo vizualno pregledal vse vitalne dele doma, vključno z dragimi predmeti, kot so temelji, električni sistemi in vodovodne instalacije. Pregledali bodo tudi velike naprave, kot so klimatska naprava, grelnik vode in pečica. Inšpektor bo predložil poročilo o stanju hiše. Poročilo bo izpostavilo problematična področja, ki bi vas lahko zaskrbela. Če so težave manjše, lahko poročilo služi kot koristen seznam opravil za manjše projekte. Poročilo lahko predlaga tudi redna vzdrževalna opravila, ki so lahko zelo koristna za prvega kupca stanovanja. Domači pregled lahko zagotovi tudi dodatne informacije, ki jih lahko uporabite za ponovna pogajanja o ceni vašega doma. Morda boste lahko znižali ceno, če boste prodajalcu pokazali, da boste morali temeljito popraviti. Od prodajalca lahko zahtevate tudi, da opravi nekaj teh popravil, preden opravite nakup stanovanja.
  • Pregled škodljivci : Škodljivci, kot so glodalci, netopirji in termiti, lahko povzročijo zdravstvene težave in celo ogrozijo strukturno celovitost doma. Še enkrat, čeprav tehnično na splošno ni potrebno, je dobro, da v svojem potencialnem novem domu opravite pregled škodljivcev. Če pride do težav, lahko podatke uporabite kot orodje za pogajanja ali zahtevate, da prodajalec pred prodajo odpravi morebitne težave ali škodo na škodljivcih.

Dokumenti, potrebni za prenos nepremičnine

Ko se odločite za potencialni dom in prodajalec posreduje dodatne informacije v zvezi z domom, boste začeli videti veliko neznanih dokumentov za dokončanje nakupa. Večino teh dokumentov bo prodajalec pripravil in pregledal ter vam jih nato dostavil.

Čeprav so dokumenti za hipoteko in prenos nepremičnine pogosto vloženi skupaj, sta dejansko dva ločena pravna postopka. Za prenos lastništva bodo potrebni naslednji dokumenti:

  • Pisanje: Z aktom se zakonito prenese lastništvo s prodajalca na kupca. Izberete lahko vrsto nepremičnine, ki jo vzamete, tudi posamično, v zaupništvu, v skupni lasti ali druge oblike lastništva. Ko je listina končana, bo shranjena v okrožnem zapisnikarju, tako da jo je mogoče ustrezno dodati v naslovno verigo za to lastnino. Uporabite lahko tudi več vrst dejanj. Vsaka vrsta listine ima različna jamstva glede priloženega naslova. Na primer, splošni varnostni list je najpogostejši način prenosa lastnine. Zagotavlja, da ima prodajalec jasen naslov lastnine in ima pooblastilo ali pravico do prodaje nepremičnine. Druge vrste aktov, vključno s predajo, nudijo veliko manj zaščite, če gre za lastninsko pravico.
  • Račun za prodajo: Če se dom prodaja z osebno lastnino, na primer s klimatskimi napravami, napravami ali svetilkami, boste morda morali uporabiti tudi račun za prodajo. Ta dokument bo določil, katero premoženje je vključeno v transakcijo zunaj nepremičnin.
  • Izjava prodajalca ali potrdilo o lastništvu: Ime tega dokumenta se razlikuje od države do države. Vendar pa je to izjava prodajalca, ki potrjuje lastništvo nepremičnine. Opisuje tudi vse napake v lastnini, vključno z morebitnimi najemom, zastavno pravico ali morebitnimi spori, ki bi lahko vplivali na lastnino. Za razliko od razkritja prodajalca se ta dokument bolj osredotoča na naslov kot na stanje samega doma. Ker je lastništvo nepremičnine tako pomembno, vam večina držav ponuja možnost pridobitve lastniškega zavarovanja. Zavarovanje lastninske pravice vas ščiti, če pride do težave ali napake pri lastništvu, ki nastane po zaključeni prodaji nepremičnine. Če prodajalec na nepremičnini ostane brez jasnega lastništva, bi lahko celotno prodajo razveljavili. Lastniško zavarovanje vas ščiti pred morebitnimi izgubami, povezanimi z napakami v naslovu,
  • Prenos davčnih napovedi: Čeprav ta dokument ni potreben v vseh državah, nekateri kraji ali države od kupca in prodajalca zahtevajo, da v uradnem dokumentu razkrijejo kupnino stanovanja. To davčnemu organu omogoča izračun prometnega davka ali drugih davkov, na katere vpliva prodajna cena.

Potrebni hipotekarni dokumenti

Če pridobivate tudi hipoteko za dom, boste morali izpolniti dodatne dokumente. Za razliko od prodajnih dokumentov, hipotekarni dokumenti vplivajo le na vas in vašo finančno institucijo.

  • Opomba: Vaša opomba je opis dolga, ki ga dejansko dolgujete posojilodajalcu. Določite pogoje posojila in kako ga boste odplačali. Vsebuje tudi informacije o veljavni obrestni meri in o tem, kako dolgo boste plačevali.
  • Hipoteka: Hipoteka je dokument, ki bankovce poveže z vašim zavarovanjem - vašim novim domom. Označuje, da če se bankovcu ne vrne denar, je mogoče varščino položiti (ali zaseči) in prodati za plačilo neporavnane obveznosti, povezane z bankovcem.
  • Vloga za posojilo: Vaša vloga za posojilo vsebuje skoraj vse podatke, ki ste jih posredovali posojilodajalcu. Preprosto vas prosijo, da pregledate povzetek podatkov in potrdite, da so pravilni.
  • Ocena posojila in zaključno razkritje: Ta dokument vsebuje koristne informacije o vašem posojilu. Podatki so povzeti tako, da imate na enem mestu vse pomembne podatke o svojem posojilu. Zasnovan je tako, da kupcem pomaga bolje razumeti njihove pravice in obveznosti iz pogodbe.

Vsebina