Zaprti domovi, kaj so in kako jih je mogoče kupiti? Kupite nepremičnino v izvršba je lahko odličen posel , če lahko obvladate kakršno koli tveganje. Preverite svoj dom in ugotovite, koliko drugi domovi na tem območju porabijo. Tako ne boste na koncu plačali več, kot bi morali.
Odvzem je dom, ki ga odvzame in da v prodajo banka, ki je prvotnemu lastniku dala posojilo. Ko vidite hišo, ki je navedena kot zaseg, to pomeni, da je v lasti banke. Vsaka hipotekarna pogodba ima zastavno pravico na vašem premoženju. Z zastavno pravico lahko banka prevzame nadzor nad vašim premoženjem, če nehate plačevati hipoteko .
Tu je nekaj najpogostejših razlogov za zaseg:
- Nepremostljiv dolg po zdravstveni ali kreditni kartici, ki najemodajalcu preprečuje plačila
- Stečaj, ki zahteva likvidacijo
- Izguba službe ali selitev
- Drastičen padec cen stanovanj
- Težave z vzdrževanjem, ki so predrage za popravilo in naredijo dom nenaseljen
Nakup zasežene hiše je nekoliko drugačen od nakupa standardne nepremičnine pri najemodajalcu. Večina zasegov se prodaja takšnih, kot so, kar pomeni, da se z banko ne morete pogajati, da bi popravila opravila namesto vas.
Prednosti nakupa stanovanja v ponovni lasti
Nakup hiše, ki je zaprta, ima nekaj prednosti:
Nižje cene:
Nesporna prednost je, da skoraj vedno stanejo manj kot drugi domovi na tem območju. To je zato, ker jih določi posojilodajalec, ki lahko ustvari dobiček le, če je stanovanje prodano.
Manj skrbi glede naslova:
Nakup stanovanja od lastnika pomeni, da ne morete dobiti čistega naslova, kar je zakonska pravica do lastništva nepremičnine. Lastnik bi lahko imel hišo nazaj davke ali zastavne pravice, zaradi česar bi lahko odpovedal prodajo. Ko kupujete zaprt dom, vam ni treba skrbeti glede pomislekov glede lastništva, ker lastninsko pravico poravna banka.
Standardne konfiguracije posojila:
Pri nakupu izvršbe boste morda morali iti skozi nekoliko drugačen postopek ponudb in nakupov, vendar imate še vedno nekaj možnosti posojila. Za nakup lahko dobite posojilo VA, posojilo FHA ali posojilo USDA, če je dom, ki ga razmišljate, v bivalnem stanju. Ta posojila, ki jih podpira vlada, lahko naredijo lastništvo stanovanja bolj dostopno.
Možnost obnove:
V večini primerov banke ne želijo popraviti in obnoviti, preden prodajo izvršbo. Vendar pa ne obstaja pravilo, ki pravi, da banka ne more opraviti popravil namesto vas. Če naletite na dom, ki je že dolgo na trgu, boste morda banko lahko prepričali, da opravi popravila, preden se vselite.
Slabosti nakupa stanovanja v posesti
Nakup zaseženega doma je bolj tvegan kot nakup lastniškega stanovanja. Nekatere pomanjkljivosti nakupa zasežene nepremičnine vključujejo:
Večji pomisleki glede vzdrževanja:
Lastniki stanovanj nimajo spodbude, da bi ohranili stanje doma, ko vedo, da bodo zaradi zasega izgubili lastnino. Če se kaj pokvari, najemodajalec ne bo porabil denarja, da bi to popravil, težava pa bi se lahko sčasoma poslabšala. Najemodajalci lahko celo namerno uničijo lastnino. Vi ste odgovorni za odpravljanje vseh težav, ki bi lahko nastale pri nakupu hiše.
Kot bi šlo za prodajo:
Glavna skrb banke je, da čim prej vrnete denar, kar pomeni prodajo, tako kot v skoraj vseh primerih. Zaprte hiše ne bi smeli kupiti, če nimate znatnega denarja za vlaganje v popravila.
Dražbe:
Banka se lahko odloči, da je najboljše ravnanje prodati dom na šerifovi dražbi. V tem primeru boste morda morali plačati celotno končno ceno ponudbe, preden lahko prevzamete nadzor nad dejanjem. Običajno ne morete dobiti stanovanjskega posojila za dom, kupljen na dražbi, ker zavarovanje in cenitve trajajo predolgo.
Obdobja odkupa:
Samo zato, ker je dom označen kot zaprt na spletnem mestu za objavo nepremičnine, še ne pomeni, da bo dom naprodaj. Skoraj vse države lastnikom stanovanj ponujajo reševalno obdobje, v katerem lahko svoj dom ponovno pridobijo, tako da dohitijo svoje račune. V nekaterih državah imajo lahko lastniki stanovanj do 12 mesecev, da ponovno pridobijo nadzor nad svojim premoženjem.
Trenutni prebivalec ima pravice:
Hiša se lahko zakonito odvzame, vendar to ne pomeni, da na posesti ne živi nihče. Številni zaprti domovi več mesecev ali let ostanejo nezasedeni, kar bi lahko pritegnilo čepe. Če kupujete nepremičnino, v kateri prebiva nezakoniti prebivalec, jo morate zakonito izseliti, tudi če zadevna oseba ali osebe nimajo pravice do hiše. To lahko traja mesece in stane več tisoč dolarjev odvetniških taks.
Kako kupiti dom v primeru izvršbe
Ali menite, da je nakup zasega pravilen za vas? Tu so koraki, ki jih lahko storite za nakup stanovanja v primeru odvzema denarja:
1. korak: Določite, prek koga boste nepremičnino kupili.
Obstajajo trije načini za nakup stanovanja pri zasegu: od lastnika, od banke ali na dražbi.
Nakup pri lastniku
Tehnično ne kupujete stanovanja od lastnika, katerega nepremičnina je v rubežu. V tem primeru se običajno zgodi, da bo prišlo do kratke prodaje. Kratka prodaja se zgodi, ko lastnik proda stanovanje za manj od tistega, kar dolguje pri hipoteki. Ko kupujete stanovanje s pridržkom, mora banka (ne lastnik) odobriti vašo ponudbo. Dolgo lahko čakate na odobritev.
Nakup v banki
Pri nakupu nepremičnine prek banke v celoti preskočite delo z najemodajalcem. Banka praviloma izbriše lastninsko pravico in izseli trenutnega lastnika, preden kupite zaseženo nepremičnino. Večina bank stanovanja ne bo prodala neposredno posamezniku; Če želite preveriti, katere nepremičnine so na voljo, se morate pogovoriti z izkušenim nepremičninskim posrednikom. Te hiše se na splošno prodajajo takšne, kot so. Vendar pa boste na splošno imeli možnost ogleda doma in naročiti pregled pred zaprtjem.
Kupujte na dražbi
Na dražbi boste hitreje dobili dom, kot bi ga imeli, če bi se pogajali z banko ali prodajalcem. Vendar večina dražb sprejema le plačila v gotovini, kar pomeni, da boste morali imeti za nakup pripravljeno precejšnjo količino denarja. Z nakupom na dražbi se tudi strinjate, da boste brez ocene ali pregleda kupili stanovanje, kakršno je. To pomeni, da ste zelo ogroženi, ko na dražbi kupite zaprt dom.
Odlična ideja je, da ugotovite stanje izključitve stanovanja, ki ga želite kupiti, ali pa se obrnite na nepremičninskega posrednika, ki je specializiran za prodajo izvršbe.
2. korak: Sodelujte z nepremičninskim posrednikom, da olajšate nakup.
Večina bank dodeli nepremičnine nepremičninskemu agentu (REO), ki s standardnimi nepremičninskimi posredniki išče kupca.
Vsi nepremičninski posredniki nimajo izkušenj pri delu z zastopniki REO. Izkušeni zastopnik vam lahko pomaga krmariti po postopku nakupa REO v vaši državi, se pogajati o ceni, zahtevati pregled in dati ponudbo. Poiščite nepremičninske agente na svojem območju in poiščite zastopnika, ki je specializiran za prodajo izvršbe.
3. korak: Pridobite dovoljenje za hipoteko za financiranje nakupa.
Razen če ne kupite stanovanja na dražbi za zaprtje, boste verjetno dobili hipoteko za financiranje nakupa stanovanja. Ko boste našli agenta in začeli iskati domove, boste želeli predhodno odobriti posojilo . Predhodna odobritev vam pove, koliko lahko dobite za stanovanjsko posojilo. Izberite posojilodajalca in zahtevajte predhodno odobritev hipoteke, da zožite iskanje.
4. korak: Opravite cenitev in pregled nepremičnine.
Inšpekcijski pregledi in ocene so ključnega pomena pri nakupu izvršbe. Ocenjevanje je zahteva posojilodajalca, ki vam pove, koliko denarja je vredno nepremičnine. Posojilodajalci zahtevajo cenitve, preden ponudijo stanovanjska posojila, ker morajo vedeti, da vam ne posojajo preveč denarja.
Pregled je bolj poglobljen pogled na dom. Strokovnjak bo šel po hiši in zapisal vse, kar je treba zamenjati ali popraviti. Ker imajo rubeži na splošno večjo škodo kot hiše, ki jih lastnik proda, morate pred nakupom izključenega doma vztrajati pri pregledu.
Včasih pred nakupom nimate možnosti zahtevati pregleda ali ocene. Nakup izključenih nepremičnin bi morali upoštevati le, če ste napredni pri popravilih doma.
5. korak: Kupite svoj novi dom
Preberite rezultate pregleda in ocene ter se odločite, ali je zadevni dom res primeren za vas in ali se strinjate z nakupom takšnega doma. Obrnite se na svojega hipotekarnega posojilodajalca, da dokončate posojilo, če imate denar ali sposobnosti za izvedbo potrebne prenove. Vaš nepremičninski posrednik vam bo pomagal predstaviti vašo ponudbo in vas pripraviti na zaključek.
Ključni obroki
- Pridržki se pojavijo, ko lastnik nepremičnine ne izpolni hipoteke in posojilo zamuja več kot 120 dni.
- Banke in vladne agencije zahtevajo te nepremičnine in jih nato prodajo, da povrnejo svoje finančne izgube.
- Odvzete nepremičnine lahko kupite na dražbi ali neposredno pri bankah in agencijah.
- Pogosto je zaradi vpletenosti banke podjetja težje in dolgotrajnejše pogajanje o nakupu izvršbe, vendar boste verjetno plačali manj.
Viri člankov
- Urad za finančno zaščito potrošnikov. Kako deluje izključitev? , Dostop 5. avgusta 2020.
- Urad za finančno zaščito potrošnikov. Ne morem plačevati hipotekarnih posojil. Koliko časa bo trajalo, preden se soočite z zaprtjem? , Dostop 5. avgusta 2020.
- Zavod za nakup stanovanj. Kako kupiti dom v primeru izvršbe . Zadnji dostop: 5. avgusta 2020.
- KOŽA. Hiše za en dolar . Zadnji dostop: 5. avgusta 2020.
- Wells Fargo. Nakup rubeža . Zadnji dostop: 5. avgusta 2020.
Vsebina
- Prednosti nakupa stanovanja v ponovni lasti
- Nižje cene:
- Manj skrbi glede naslova:
- Standardne konfiguracije posojila:
- Možnost obnove:
- Slabosti nakupa stanovanja v posesti
- Večji pomisleki glede vzdrževanja:
- Kot bi šlo za prodajo:
- Dražbe:
- Obdobja odkupa:
- Trenutni prebivalec ima pravice:
- Kako kupiti dom v primeru izvršbe
- 1. korak: Določite, prek koga boste nepremičnino kupili.
- Nakup pri lastniku
- Nakup v banki
- Kupujte na dražbi
- 2. korak: Sodelujte z nepremičninskim posrednikom, da olajšate nakup.
- 3. korak: Pridobite dovoljenje za hipoteko za financiranje nakupa.
- 4. korak: Opravite cenitev in pregled nepremičnine.
- 5. korak: Kupite svoj novi dom
- Ključni obroki
- Viri člankov